Zaradite novac u kratkom roku prodaje

Od 2005, kupnja kratke prodaje je vruća tema u mnogim krugovima nekretnina. Danas, mnogi investitori žele znati kako zaraditi novac tako što će namjestiti kratku prodaju. Mnogi nestrpljivi poduzetnici pokušavali su pronaći načine da profitiraju od kratkoročne prodaje i, bilo u nepoštivanju ili neznanju, krše zakon. Ne morate se pridržavati prekršaja zakona kako biste mogli kratko prodati.

Kako zaraditi novac za kupnju kratke prodaje za flip

Prvo, shvatite da HAFA kratki prodajni program zabranjuje preprodaji ili okretanje bilo koje imovine koju kupite kao kratku prodaju za određeno vremensko razdoblje. Čak iu tradicionalnoj kratkoj prodaji, banka vam može predstaviti ograničavajući sporazum, koji ćete potpisati i prihvatiti da sprečava trenutnu prodaju. Stoga, ako namjeravate okrenuti kuću, planirate ga držati neko vrijeme.

Ali nemojte očajavati. Uobičajeno, izvršite nekoliko popravaka kratke prodaje flippera neposredno nakon zatvaranja, pogotovo jer se prodaju u AS IS stanju. To bi moglo potrajati nekoliko tjedana do mjesec dana ili više. Zatim ćete vjerojatno platiti da postavite kuću i stavite ga na tržište. Do trenutka kad kupac ponudi i ulazi u deponiju, vaše razdoblje zatvaranja može potrajati još 30 do 45 dana. Zato vam ograničenje nije važno.

• Razmotrite unaprijed odobrenu HAFA kratku prodaju:Pre-odobren HAFA znači da je banka već utvrdila cijenu za tu kratku prodaju. Mnoge banke cijene kratku prodaju na temelju mišljenja agenta koje angažiraju za izradu brze i jeftine procjene nazvane BPO. Banke ne traže agenta za unos mišljenja o vrijednosti. Zbog ove prakse nije neuobičajeno da se unaprijed odobrena HAFA kratka prodaja uvrsti u tržišnu vrijednost. Potražite ove dragulje kada zakrečite kratku prodaju.
• Potražite kratku prodaju s dugim danima na tržištu:Budući da je ideja da kupujete nisku cijenu i da prodajete visoko, želite malo plaćati za kratku prodaju. Cijene za kratku prodaju su u cijeloj karti u nekim gradovima. Ponekad banka postaje umorna od početka kratkoga prodajnog postupka samo da gleda kupca kako hoda. Ako je dom već dugo na tržištu, banka bi mogla biti spremnija za kotače i posao.

• Target Homes u Foreclosure blizini dražbe:Trošak novca za banke da se poništavaju. Ako je banka otvorena za kratku prodaju, to znači da će uložiti više novca u kratkoročnu prodaju nego izvršiti foreclosure. Ako je datum skrbničke dražbe ili zadane prodaje vrlo blizu, banke će ponekad ponuditi last minute ponude i odgoditi aukciju. Oni last-minute ponude mogu biti vrlo profitabilni za investitora flipping kratke prodaje.

Kako zaraditi bez otklanjanja kratke prodaje iznajmljivanjem kuće

Postoji velik broj online tvrtki koji su razradili sve vrste tajnih načina da prekrši zakon. Neki inzistiraju na tome da se vlasnik kuće bavi imovinom tvrtki ili holding društvu. Zatim, ta tvrtka pregovara s bankom. Jesu li te tvrtke u skladu s saveznim i državnim objavama? Vjerojatno ne.

Drugi se pokušavaju osposobiti za posrednika dvostupanjskim prodajom. Oni ne razumiju da se smatra kratkotrajnom hipotekom prijevare kako bi sakrili informacije iz kratke prodajne banke. Oni dogovaraju kupiti kuću od prodavatelja, a također zahtijevaju da sve pregovore s prodajnom bankom obrađuju. To je ogromna crvena zastava za prodavače. Ponekad ponuditi iznajmljivanje doma natrag prodavatelju, ali većina banaka zahtijeva duljinu svjedodžbe koja ga sprečava.

• Kupite kućicu za popravljanje kratkog oglasa:Kratka prodaja se obično prodaje u stanju "kakva jest". To znači da banka neće izvršiti popravke niti ovlastiti prodavatelja da popravlja. Banka rijetko šalje izvođaču da pregleda dom i umjesto toga se oslanja na izvješće agenta BPO-a. BPO agenti nisu opći izvođači. BPO bi u velikoj mjeri pretjerivao iznos novca koji će se poduzeti kako bi popravio dom.
• Pošaljite ponude za popravak s kratkom ponudom za prodaju:Banka će željeti vidjeti što je pogrešno u kući i koliko će to koštati za popravak, iako to neće dopustiti popravke. Gotovo svaki dom treba neku vrstu popravka. Iz toga će banka postaviti vrijednost. Banka će odabrati najnižu ponudu, stoga provjerite je li najniža ponuda ponuda s koje možete zaraditi prije nego što kupite kratku prodaju.
• Pokaži kuću za iznajmljivanje po kratkom odobrenju prodaje:Budući da prodavatelj posjeduje dom, a ne banku, možda ćete dobiti pisanu dozvolu za prikazivanje kuće za iznajmljivanje nakon što banka ispostavlja kratko odobrenje za prodaju. Na taj način bi najmoprimac mogao biti spreman za ulazak u kuću na dan kada se zatvori. Zapamtite, najam se plaća unaprijed. Vaša prva hipoteka neće biti plaćena najmanje 30 dana ili više.