Definicija i proces financiranja hipotekarnih zajmova

Pojam "fond" odnosi se na proces ožičenja ili otpuštanja novca od hipotekarnog zajmodavca do naslova ili escrow-a prije zatvaranja transakcije s nekretninama. Financiranje se često događa dan ili dva prije zatvaranja, a ne možete zatvoriti ako i dok se ne dogodi.

Proces financiranja

Proces financiranja kredita razlikuje se od države do države, ali obično se ne odvija sve dok se svi dokumenti o kreditu nisu potpisali i svi uvjeti financiranja zadovoljeni. Homebuyer često potpisuje dokumente o kreditima nekoliko dana prije stvarnog zatvaranja, ali to se može razlikovati od države. Zatvaranje se ponekad može dogoditi isti dan kada kupac potpiše dokumente o zajmu u nekim dijelovima zemlje.

Očekuj vjerovniku da izvrši jednu konačnu provjeru vašeg statusa kredita i zaposlenosti na samom kraju procesa, ali prije nego što novac mijenja ruke. Kupac bi mogao pomisliti da je njezin zajam siguran, tako da ona istječe i kupuje kuću punu namještaja - na kredit - u danima prije financiranja. Ovaj potez može biti katastrofalan ako imate granični kreditni rezultat za početak.

Što financira zajam?

Završno otkrivanje šalje se kupcu nekoliko dana prije potpisivanja dokumenata o zajmu. Kupcu je tada dopušteno potpisivanje hipoteke. Ako se neki papiri čine identični drugim dokumentima koje ste već potpisali, to jeste. Sve mora biti potpisano bez obzira želite li financirati svoj kredit.

Dokumenti o zajmovima također zahtijevaju i notarizaciju, što znači proizvodnju dva prihvatljiva oblika identifikacije i stavljanja vašeg potpisa na određene dokumente u nazočnosti javnog bilježnika. Mnogi zaposlenici u tvrtki i poduzetnika su bilježnici. Možete se prijaviti i putem mobilnog bilježnika u privatnosti vašeg doma ili na vašem mjestu poslovanja.

Dokumenti o zajmu vraćeni su zajmodavcu na pregled nakon što su sve stranke dovršile potpisivanje escrow papirologije. Potpisivanje obveza vjerojatno će zahtijevati da svi uvjeti zajma budu dovršeni do tog vremena.

Mokri zatvaranja i suhi zatvaranja

Zajmodavac se priprema za financiranje zajma nakon pregleda izvršenih kreditnih dokumenata. Financiranje općenito znači povezivanje zajma s naslovom ili društvom za escrow. Točno vrijeme ovisi o tome je li to mokro zatvaranje ili suho zatvaranje.

Bez obzira jeste li kupac ili prodavatelj, poželjet ćete mokro zatvaranje , što znači da zajmodavac žice sredstva odmah na dan zatvaranja. Novac je prisutan i obračunava se u to vrijeme, obično na bankovnom računu naslovnice.

Ako sve potpišete i onda morate čekati vjerovniku da još jednom pregleda sve dokumente, to je a suho zatvaranje , To se može dogoditi kada zajmodavac nije radio s određenom tvrtkom naslov prije tako da zajmodavac nema razinu udobnosti potrebne za povjerenje naslov tvrtke s konačnim pregledom papirologije. Državni zakon također je važan. Na primjer, sva zatvaranja u Kaliforniji su suha zatvaranja. Odgoda povezana sa suhim zatvaranjem obično ne prelazi dva do četiri dana.

Refinanciranje i pravo na otkaz

Proces refinanciranja gotovo je uvijek suho zatvaranje jer, kao dužnik, obično imate pravo otkazati ili prekinuti transakciju 72 sata nakon zatvaranja. Možete se odričiti svog prava na zatvaranje potpisivanjem potrebnog dokumenta, ali vaš vjerovnik i dalje ne može pustiti sredstva do isteka razdoblja otkazivanja.

Uvjeti zajma

Dokumenti o kreditu možda neće biti sastavljeni na prvom mjestu ako uvjeti zajma nisu zadovoljeni. To se naziva "prije doc" kada su uvjeti moraju biti ispunjeni prije nego što se isprave, ali mnogi zajmodavci zahtijevaju da uvjeti zajma budu dovršeni neposredno prije financiranja.

Uvjeti zajma mogu zahtijevati procjenu ili nešto jednostavnije, kao što je primitak svih stranica bankovnog računa - čak i praznih stranica. Uvjet zajma za novi dom može zahtijevati da svi uređaji budu instalirani i radili prije zatvaranja. Stanje kredita s FHA zajmom moglo bi zahtijevati da netko fizički podiže i ukloni čestice boje koje se nalaze oko perimetra kuće. Nikada ne znate kakav bi uvjet za zajam mogao zahtijevati.

Posljednji koraci

Datoteka je u stanju snimati kada agent zatvaranja dobije žicu. Možda postoji samo jedno vrijeme za snimanje u nekim županijama i državama, tako da se transakcija zapravo neće zatvoriti do sljedećeg dana ako se žica fonda primi prekasno tijekom dana kako bi napravio jedinstveni vrijeme snimanja.

Primanje kredita je ključno za zatvaranje prodaje vašeg doma. Možete ubrzati zatvaranje doma pitajući unaprijed kada naslov ili zajam bliži očekuje da će primiti kreditne fondove i da li je istodobno zatvaranje moguće.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.