Zašto osobni zajam za komercijalni najam

Kad razgovaram s ljudima koji se spremaju kupiti ili započeti posao, često mi kažu da im je potrebno dati osobno jamstvo da zakupu poslovni prostor za svoje poslovanje. Većina poslovnih savjetnika kažu da biste trebali odvojiti poslovne i osobne financijske stvari. Kredit je za posao, a ne za pojedinca. Pa zašto je ovo osobno jamstvo potrebno?

Zašto trebam osobnu garanciju za zakup?

Prije nego što banka posudi novac pokretanju poslovanja, često zahtijevaju da poslovanje pruža dodatna jamstva u slučaju da zajam ne može biti isplaćen iz imovine ili novčanog tijeka poslovanja. Osobno jamstvo zahtijeva da pojedinac osobno isplati zajam u slučaju propusta.

U prošlosti, ovaj zahtjev za osobnim jamstvom o najmu nije bio uobičajen, ali od recesije u 2008. postalo je mnogo češćim. Poslovni najam je glavna predanost nekom poslu, a leasing tvrtka želi znati da će se zakupo i dalje plaćati do njegova dovršetka, čak i ako tvrtka bankrotira.

Ako tražite velike nadogradnje (poboljšanja stanara), to je veliki trošak za stanodavca koji možda neće biti primjenjiv na sljedećeg stanara, tako da osobno jamstvo znači da stanodavac može vratiti dio tog troška.

Nekretninski odvjetnik raspravlja o osobnim jamstvima

pitao sam Susan Dawson, iskusni odvjetnik za zakup s Waltzom, Palmerom i Dawsonom, za svoje komentare. Susan je rekla:

Došlo je vrijeme kada su stanodavci bili spremni pregovarati o najmu bez osobnih jamstava. S propasti komercijalne nekretnine, ti su dani davno nestali. Stanodavci mogu biti spremni pregovarati o najamninama i zajedničkim održavanjem terena (CAM), ali jedna stvar koju će inzistirati je osobno jamstvo.

Kada posao uđe u zakup, obično zakup potpisan od strane bilo kojeg službenika u ime korporacije. Ako posao ne uspije i zadane postavke na zakup, stanodavac nema sreće. Zbog toga vlasnici stanara sada zahtijevaju osobna jamstva i cjelovitu financijsku provjeru vlasnika tvrtke kako bi osigurali vlasniku da financira sigurnosnu kopiju jamstva.

Osobna jamstva - Unsecured Garancije

Osobno jamstvo, gotovo po definiciji, nije osigurano. To jest, ne postoji poseban dio imovine koji se može koristiti za otplaćivanje kredita. To znači da stavljate osobnu imovinu u opasnost potpisivanjem ovog ugovora.

Pregovaranje o osobnom jamstvu na komercijalni zajam

Samo zato što vlasnici stanova traže jamstva ne znači da nema mjesta za pregovore. Možda biste htjeli razmotriti jednu od ovih mogućnosti:

Ograničite iznos jamstva. Novi stanodavac može zatražiti povrat svih najamnina za cjelokupno razdoblje najma, plus troškove za poboljšanja stanara. Taj je iznos definitivno za pregovore, a možda biste htjeli zatražiti izdavanje CAM troškova ili iznos jamstva za samo poboljšanja stanara.

Zatražite vremensko ograničenje na jamstvo. Ponekad stanodavci jednostavno žele da uspostaviš zapis o uspjehu. Dakle, ako potpišete petogodišnji zakup, možete zatražiti da jamstvo traje samo za prve tri godine.

Ako imate financijska sredstva, možete ga također ponuditi stavite kreditno pismo na mjesto za određeni iznos dolara, a slovo se može utipkati ako je imovina napuštena.

Možete se ponuditi jamstvo najma za određeno vrijeme nakon prijevremenog raskida. Ako stanar prekrši zakup s preostalim trogodišnjim stanjem, stanodavac mora nastojati iznajmiti prostor nekome drugome. Sudovi obično neće dodijeliti stanodavcu pravo na povrat svih tri preostale godine iznosa stanarine.

Sud može pokušati utvrditi koliko će mjeseci stanodavac trebati u trenutnom leasing okruženju kako bi ponovno omogućio prostor i to je sve što će dodjeliti. Dakle, nudeći taj posao ispred, rekavši da ćete se složiti da jamčite 6 ili 12 mjeseci, zapravo presijeca sve pravne pregovore i svađa na kraju i postavlja sporazum između stranaka ispred.

Razumjeti zakon u vašoj državi. Najmovi, kao i drugi ugovori, podliježu državnim zakonima, a ponekad i lokalnim zakonima. Ugovor o zakupu mora biti dio nadležnosti gdje se mora poduzeti zakup ako postoji spor o ugovoru. Provjerite zakone u toj nadležnosti (ili imajte odvjetnika) kako biste bili sigurni da su vaši uvjeti razumni i ako postoje zakoni koji se odnose na vaše osobno jamstvo.

Tamo su druge mogućnosti pregovaranja o zakupu, Kombinacija ograničavanja vremena i iznosa najma mogla bi se dogovoriti, u zamjenu za neke druge vrste jamstva koje biste mogli dati, kao što je dulje razdoblje najma. Kreativni posrednik ili odvjetnik bi vam trebao pomoći s nekim drugim idejama.

Ako vam se traži da potpišete osobno jamstvo za poslovni najam, znate li što je uključeno u ovo jamstvo i da možete pregovarati o uvjetima, možete smanjiti svoju osobnu financijsku izloženost u ovoj situaciji.