Objašnjeni su komercijalni najam nekretnina

Dok dovršite postupak pregovaranja o vašem komercijalnom zakupu, bit će vam predan dokument komercijalnog najma. Ovaj dokument je pravni i obvezujući ugovor između vas (stanara) i druge strane (iznajmljivača ili upravitelja imovine). Ako prekršite ugovor (ne ispunite svoj dio pogodbe), vaše poslovanje može se tužiti i morati platiti odštetu drugoj stranci. Obavezno je pročitajte i postavljati pitanja prije nego što ga potpišete.

Imati odvjetnika pregled uvjeta najma, objasniti sve specifične pojmove koje ne razumijete i tražiti probleme koji bi vam mogli biti problem ili nisu ono za što ste mislili da ste se složili.

Odjeljke poslovnog najma

Ovdje su zajednički dijelovi komercijalnih najmova i kratko objašnjenje ovih odjeljaka.

Strane

Stranke su službeni nazivi stanara i stanodavca. Pobrinite se da je vaša tvrtka stranka koju ste opisali u zakupu, a ne osobno. Ako nešto pođe krivo, ne želite biti osobno odgovorni. Možda ćete morati dati osobno jamstvo za zakup, ali dokumenti još uvijek mogu biti u nazivu tvrtke.

definicije

Definirani su pojmovi koji se koriste u zakupu, poput onoga što "zajednička područja" uključuju i "prostor koji se može iznajmiti" je posebno definiran. Obratite pažnju na ove definicije, tako da znate što plaćate.

prostorije

Opisuje prostor koji iznajmljujete. Potvrdite da razumijete kako je dodijeljen prostor i što točno plaćate. To uključuje CAM - održavanje zajedničkog prostora - što može biti skrivena cijena ako niste oprezni.

Najam

Objašnjava kako se izračunava najamnina i kada i kako mora biti plaćen, uključujući i ono što se događa ako se stanarina ne plaća na vrijeme. Ostali troškovi povezani s najamom, uključujući zajedničko održavanje područja (CAM), mogu biti uključeni u ovaj odjeljak. Ovdje se mogu uključiti uobičajeni pojmovi kao što su "bruto zakup" ili "triple net lease"; provjerite jeste li razumjeli što ti izrazi znače.

Termin

Objašnjava kada zakup započinje i završava. Ovaj odjeljak može također opisati kako se zakup može pregovarati.

Depozit

Opisuje sigurnosni polog koji je stanar potreban za pružanje kada se smatra da je primljen i okolnosti pod kojima se može oduzeti ili vratiti.

Pričekaj

Objašnjava što se događa ako stanar ne napusti na kraju najma.

komunalne usluge

Ako su troškovi komunalnih usluga uključeni u najam, objašnjava kako se mjeri i distribuira među stanarima. U nekim slučajevima svaki stanar može imati zaseban mjerač. Ako stanar plaća komunalne usluge, ovaj odjeljak može objasniti zahtjev za plaćanje komunalnih usluga i što se događa ako se pravovremeno ne plaća. To štiti stanodavca ako stanar ne plati komunalnu uslugu.

Upotreba / ograničenja

Navodi ograničenja korištenja prostora, uključujući znakove, radno vrijeme i ograničenja za korisnike i pod-najmodnike.

Porezi i osiguranje

Razgovara o tome tko plaća porez na imovinu i osiguranje na imovini. Ovaj odjeljak obično uključuje zahtjev da stanar dade dokaz o osiguranju na imovini i opremi u zakupljenom prostoru i osiguranju od odgovornosti kako bi zaštitio stanodavca. Obično je stanar dužan nadoknaditi stanodavca (držati ga bezopasno) u bilo kakvoj tužbi protiv stanara.

Parkiralište

Opisuje dostupno parkiralište za zakupljeni prostor. Neki zakupni dokumenti razlikuju između gdje zaposlenici mogu parkirati i opći kupac parking. Pobrinite se da je parkirno mjesto u skladu s ADA standardima pružajući adekvatan hendikepirani parking.

Održavanje

Opisuje tko je odgovoran za izradu i plaćanje za održavanje i popravke. Većina zakupa zahtijeva da stanari plaćaju popravke zbog "trošenja i habanja" (uobičajena uporaba), a stanodavac je odgovoran za izvanredne popravke zbog većih oštećenja ili neuspjeha opreme.

Dodjela isubletting

Neki najam ima poseban odjeljak koji opisuje uvjete pod kojima možete dopustiti prostor.

Opcije

Opisuje mogućnosti koje vam svibanj morati unajmiti dodatni prostor u zgradi ako je dostupan ili opcije za kupnju nekretnine.

Zadane postavke i lijekovi

Opisuje što se događa ako jedna strana zadane postavke (prekrši ugovor), a lijekovi dostupni drugoj stranci.

Uništavanje / Osuda

Ove odredbe opisuju što se događa ako je unajmljeni prostor uništen ili osuđen.

Podređenost, neumjerenost i privrženost.

Opisuje prava najmoprimca ako vlasnik stanodavca oduzima imovinu. Ovaj odjeljak štiti stanara od izbacivanja novog stanodavca ili banke.

estopel

Objašnjava što će se dogoditi ako dođe do promjene u stanu stanodavca, kako bi se potvrdilo da stanar živi prema njegovim dužnostima kao stanar.

Odvjetnički troškovi

Sporazum o tome tko plaća odvjetničke naknade u slučaju tužbe između stanodavca i stanara.

Rješavanje sporova

Neki zakupi predviđaju alternativne oblike rješavanja sporova, poput posredovanja i arbitraže. Mnogi ugovori ovih dana uključuju obveznu arbitražnu klauzulu. Ako ovo otkrijete u svom zakupu, trebali biste raspravljati o implikacijama s vašim odvjetnikom prije nego što se prijavite.

Odricanje: Nisam odvjetnik ili komercijalni posrednik. Ovaj je članak predviđen za opće informacije i ne smije se poslužiti kao pravni savjet.

Natrag na Pronalaženje i iznajmljivanje poslovnog prostora