Koji su višestruki popisi usluge (MLS) u nekretninama?

Usluga višestruka unosa (MLS) je marketinška baza podataka koju je osnovala skupina suradničkih agenata za nekretnine kako bi pružila točne i strukturirane podatke o nekretninama za prodaju. Također je mehanizam za unos brokera koji nudi kompenzaciju kupcima brokera koji donose kupce za svoje navedene nekretnine.

Kako je sve počelo

Ljudi su kupovali i prodavali nekretnine prije nego što je Amerika postala narod, a shvatili su da im je potreban način razmjene informacija do trenutka kada su se okončali kasnih 1800-ih. Stručnjaci za nekretnine okupit će se sa svojim lokalnim organizacijama za razmjenu informacija i izvođenje poslova za naknadu ako je netko drugi doveo kupca.

Ta su okupljanja bila prva poznata "MLS" inicijativa. Tijekom godina su se evoluirali u popisima i sporazumima prije nego što su elektronika i internet preuzeo i učinili čitav proces beskonačno lakšim.

MLS pravila i postupci

Brokeri u tržišnom prostoru pridružuju se MLS-u kako bi podijelili informacije o prodaji kuća s drugim brokerima. Vrlo je učinkovito po tome što svaki broker želi što je moguće više brokera znati o njihovim unosima i donijeti kupce koji imaju interes.

Svaki MLS ima vlastita pravila i postupke, ali općenito se temelje na propisima koje objavljuje Nacionalna udruga Realtors® kada je članstvo sve realtors. Korištenjem krutih kriterija podataka i pružanjem pravila za ponudu naknada drugim brokerima, MLS je postao glavno sredstvo za veliku većinu transakcija nekretninama tijekom godina.

Pravila propisuju da brokeri moraju na svakom popisu navesti postotak provizije za unos koji je prodavao. To je iznos koji će podijeliti s drugim članom brokera koji donosi uspješan kupac.

Članovi koji se ne pridržavaju pravila strukture i sadržaja mogu biti kažnjeni.

MLS udruženja

Izrazi "MLS" ili "usluge s više unosa" ne označavaju niti jednu mrežu, već mreže širom zemlje. Uvjeti nisu robna marka ili zaštitni znak.

Ne postoji točno brojanje svih MLS organizacija u zemlji jer se stalno spajaju i razbijaju.

Točnost informacija

Baza podataka baza podataka MLS-a smatra se najtočnijom što se tiče podataka o imovini na Internetu ili drugdje. Novi unosi moraju biti uneseni unutar određenog vremenskog razdoblja. Novčane kazne se generiraju ako član ne unese puni popis podataka do roka. Općenito, ovo je 24 do 48 sati nakon potpisivanja ugovora o unosu.

Od kvadrata do pravca i lokacije, udruga MLS želi zadržati visoku razinu točnosti u unesenim informacijama. Kvaliteta i broj uključenih fotografija također su često ovlašteni, iako se točni kriteriji ovog zahtjeva mogu razlikovati s vremena na vrijeme.

Općenito, lokalni MLS internetski podaci razmjene (IDX) feedovi i sustavi za pretraživanje smatraju se najpreciznijima i najnovijima, bolje od web mjesta kao što su Zillow i drugi.

Jesu li informacije dostupne javnosti?

Javnost ima pristup MLS-u … vrsta. Tehnički, informacije su dostupne samo brokerskim sudionicima, ali brokeri su velikodušni oko dijeljenja i oni će to učiniti besplatno. Uostalom, njihovi prihodi ovise o riječi o njihovom popisu koji izlazi.

Ipak, neke informacije ostaju zaključane i ključne za sigurnost prodavača, uključujući osobne i vlasničke podatke i bilješke o tome je li kuća prazna.

FSBO prodavači - "za prodaju od strane vlasnika" svojstva-mogu biti izostavljeni u hladnom bez automatskog pristupa za popis svojih domova kao brokeri učiniti. Mnogi brokeri i internetske usluge popisat će ih za njih, uz naplatu.

Pritužbe i sporovi

MLS organizacije obično nalažu posredovanje, arbitražu ili oboje za sporove između članova. Oni također pokušavaju biti prvo odredište za pritužbe potrošača, budući da je sljedeća razina državno licenciranje.

Svaki lokalni MLS ima etički odbor za čuti pritužbe članova o ostalim članovima. Odbor čuje obje strane sporova i pravila o situaciji. Mnogi od tih problema imaju veze s povjerenstvima.

Pitanja o nabavi uzroka

Nabavka uzroka je koncept koji odluči koji je agencija za nekretnine glavni razlog uključivanja klijenta u transakciju. Drugim riječima, tko je dobio tog kupca do točke ugovaranja da kupi ovaj dom?

Internet je otežao jasnoću ove situacije. Ljudi idu na web stranice i pretražuju kućne oglase, a oni mogu nazvati ili slati agenta za unos s pitanjem o imovini. Kasnije, ako drugi agent dovede tog kupca jer je radila s njima u pronalaženju kuće, agencija za unos može reći da je prvi kontakt učinio "uzrokom nabave".

Odbor za etiku će pogledati situaciju u cjelini iu kontekstu onoga tko je učinio što i kada su to učinili. Općenito, zastupnik kupca će imati pravo na proviziju ako je odgovor na pitanje o nekretnini sve što se dogodilo s agentom za unos.

Ponude za naknadu štete su "bezuvjetno"

Ponude su, u najvećem dijelu, ironclad i bezuvjetno, ali postoje jedan ili dva izuzeća. Kada brokerski agencija jednostavno ne može naplatiti proviziju zbog sredstava izvan njezine kontrole, ona je obično isključena iz kuke - ali, naravno, i ona se ne plaća.

I naknada se može smanjiti kada sud naloži da komisija koja je plaćena brokerima mora biti manja od onoga što je prvobitno dogovoreno.