Razlozi ne možete izbaciti stanar

Nije neuobičajeno da stanodavac i stanar imaju neslaganje. Međutim, nije svaki sukob stanodavca i stanara osnova za iseljenje. Vaš zakon stanodavac-stanar zakon će vam pomoći da utvrdite imate li legitimni razlog za podnošenje za iseljenje. Iako je svaki slučaj drugačiji, ovdje su četiri najčešća razloga zašto ne možete izbaciti stanar.

Odmazdujuće iseljenje

Odnos stanodavca i stanara ne djeluje pod šifrom, bez oka za oči. Ne možete izbaciti stanara jer su vas ljutili žalivši se ili zakonski prijavljivali na stambeno tijelo. To je poznato kao osvetničko iseljenje i to je protuzakonito.

Evo nekoliko primjera radnje stanara kada bi bilo protuzakonito osvetiti se stanaru pokušavajući ih iseliti:

• Vaš stanar prijavljuje vas u zdravstvenom odjelu zbog problema s kalupom u njihovoj jedinici uzrokovanoj curenjem krova koju niste pričvrstili.
• Vaš stanar provodi pravnu akciju protiv vas, jer je on skliznuo na ledu na prednjim stubama imovine i slomio nogu. Nisi uspio slanjati stube.
• Stanar je imao problem za održavanje u vlasništvu koje ste odbili popraviti pa je nazvao popravljaču kako bi riješio problem. Stanar je oduzeo iznos popravka od mjesečnog najma.

Ako pokušate iseliti stanara u roku od tri do šest mjeseci nakon pritužbe ili pravne radnje protiv vas, sudac može utvrditi da se jednostavno pokušavate odmaziti od stanara jer su vam njihovi postupci bili ljuti.

I dalje možete podnijeti zamolbu za iseljenje stanara koji se žalio ili poduzimao pravni postupak protiv vas ako imate legitimne razloge za iseljenje, kao što su neplaćanje najma ili druge povrede ugovora o zakupu.

Diskriminirajuće izuzeće

Ne možete izbaciti stanar iz razloga koji bi se mogao smatrati diskriminacijom. Ne možete izbaciti stanara jer vam se ne sviđa boja kože, religija koju prakticiraju ili činjenica da imaju djecu.

Savezni zakon o stambenoj štednji štiti sedam klasa ljudi. Zaštićene klase su rasa, boja, spol, nacionalno podrijetlo, vjera, obiteljski status i invalidnost. Vaša država može imati dodatne zaštićene razrede, stoga pazite da se pridržavate zakona o poštenom zakonu vaše države.

Primjer 1 : Otkrivaš da je stanar židovski kad su stavili menorah u svoj prozor tijekom Hanuke. Vi podnesete datoteku za iseljenje jer mislite da menorah može obeshrabriti kršćane da unajmljuju vašu imovinu. Umjesto toga, želite da se vaša imovina pokrije na božićnim svjetlima jer postoji više ljudi koji prakticiraju kršćanstvo na vašem području i time predstavljaju veću bazu stanara. To je vjerska diskriminacija i nezakonita je. Primjer 2 : Mladi par se preselio u dvosobni stan u vašem posjedu prije godinu dana.

Otkrivate da je žena trudna. Ne želite da vrišteći novorođenče poremetiti ostale stanare u vašem posjedu, pa vas podnosi da izbacite par. To je obiteljska diskriminacija i protuzakonito je.

Zaštićeni stanar

Vaša država ili županija mogu dopustiti određenim stanarima da budu klasificirani kao zaštićeni stanari. To mogu biti stanari koji su iznad određene dobi, kao što je 62 godina, koji su živjeli na imovini za određeni broj godina, kao što je 10 godina. Izuzetno je teško oduzeti imovinu zaštićenog stanara, čak i iz zakonskih razloga, kao što je neplaćanje najma.

Zadržavanje najma dok se problem sigurnosti ili zdravlja ne riješi

U većini slučajeva možete podnijeti zahtjev za iseljenje stanara za neplaćanje najamnine. Tamo je. međutim, iznimka. Ne možete izbaciti stanar ako zadržavaju stanarinu dok se ne otkloni sigurnosni ili zdravstveni problem na imovini.

Na primjer: Vi ste odgovorni za plaćanje stanarskih komunalnih usluga. Zanemarite platiti električni račun. Da bi imali svjetla u svom domu, stanar mora platiti električnu energiju. Kada plaćaju mjesečnu najam, odbijaju dio koji su platili električnom poduzeću. Budući da neuspjeh plaćanja električne energije ugrožava sigurnost i životni standard stanara, ne možete nastaviti stanarinu za ostatak najamnine ili spis za iseljenje jer nisu platili punu količinu najamnine.