Prava osiguranja depozita stanara u Kaliforniji

Stanari u Kaliforniji trebaju razumjeti svoja prava na sigurnosne pologe kako ih ne bi iskoristili. Ta pravila uključuju koliko stanodavac može prikupiti, zbog čega stanodavac može zadržati vaš depozit i koliko dugo nakon iseljenja stanodavac mora vratiti vašu sigurnost. Evo osam osnovnih pravila sigurnosti u Kaliforniji.

Koja je granica jamstva u Kaliforniji?

Zakon o zakupu stanodavca u Kaliforniji određuje maksimalni iznos koji stanodavci mogu naplatiti stanarima kao polog. Taj se iznos razlikuje ovisno o tome je li najam namješten ili nenamješten.

• Unutarnja jedinica - U Kaliforniji možete zatražiti najam od najviše dva mjeseca ako je stan nenamješten.
• Namještene jedinice - Ako je stan namješten, možete zatražiti stanar za najam od najviše tri mjeseca kao polog.

Može li Kalifornijski stanodavci naplatiti nepovratne depozite?

Ne, u Kaliforniji ne možete izvršiti sigurnosni polog kao nepovratan iznos.

Postoje li posebne odredbe za čuvanje depozita stanara?

Stanodavci u Kaliforniji su odgovorni za skladištenje depozita stanara tijekom stanarskog prava, ali nema posebnih pravila za to. Stanodavac ne mora držati sigurnosni polog na zasebnom bankovnom računu i nije dužan platiti stanarsku kamatu na polog.

Da li stanari imaju pravo na obavijest nakon primitka depozita?

Ne. Prema zakonu Kalifornije, stanodavac nije dužan dati stanaru pisanu obavijest nakon primitka pologa.

5 razloga Kalifornijski stanodavci mogu zadržati stanarsku sigurnost

U Kaliforniji, stanodavac može biti u stanju zadržati sav ili dio depozita stanara zbog sljedećih razloga:

1. Stanar zadane postavke na plaćanje najma.
2. Šteta na stanu iznad normalnog trošenja i habanja.
3. Troškovi čišćenja za vraćanje ureñaja u stanje u kojemu je bio na početku najma.
4. Da biste platili bilo kakve buduće dugove koji bi mogli nastati zbog kršenja najmoprimca zakupnine.
5. Ostale povrede zakupa

Stanodavci u Kaliforniji ne mogu odbiti od pologa zbog sljedećih razloga:

• Za pokrivanje običnog trošenja i habanja.
• Platiti za uvjete koji su postojali prije nego što se stanar preselio u jedinicu.

Imaju li stanari u Kaliforniji pravo na prolaznu inspekciju?

Da. Stanodavci u Kaliforniji mogu obavljati prohodne inspekcije. Svrha ovog pregleda je omogućiti stanodavcu da ukazuje na bilo kakve potencijalne razloge zbog kojih može odbiti dio depozita i omogućiti stanaru da riješi probleme prije završnog pregleda. Za provođenje prolaznog pregleda moraju se ispuniti sljedeći uvjeti:

• Stanodavac je dužan pismeno obavijestiti stanara u razumnom roku prije kraja stanarine o namjeri stanodavca da pregleda imovinu prije otkazivanja stanara.
• Stanar ne mora pristati na prolazni pregled.
• Ako stanar pristane na prolazni pregled, inspekcija bi se trebala održati prije dva tjedna prije kraja najma.
• Stanodavac je dužan dati stanaru 48 sati pisane obavijesti prije pregleda, datuma i vremena pregleda, osim ako se obje strane ne dogovore, pismeno, ta pismena obavijest nije potrebna.
• Stanodavac mora prezentirati stanara s popisa svih i svih popravaka koje je potrebno izvršiti prije završnog pregleda.

Pravila za vraćanje depozita stanara u Kaliforniji

21 dana

Stanodavac u Kaliforniji mora vratiti osiguranik depozita u roku od 21 dana od isplovljavanja stanara. Ova obavijest mora sadržavati specifikaciju koja naznačuje:

1. Primljeni iznos sigurnosnog pologa.
2. Svaki detaljni odbitak -
   1. Ako su od osiguranja odvedeni odbitci, stanodavac je dužan dostaviti dokumente i potvrde o prikazanim stvarnim naknadama - materijalima, naporima, troškovima zapošljavanja nekoga za obavljanje posla itd.
   2. Ako posao još nije dovršen, stanodavac je dužan odbiti procjenu dobre vjere o troškovima rada.
3. Iznos sigurnosnog pologa koji se vraća stanaru.

Što ako stanodavac u Kaliforniji prodaje nekretninu za iznajmljivanje?

Ako stanodavac proda investicijsku nekretninu, stanodavac ima dvije opcije za depozite stanara:

1. Premjestite sigurnosni polog, bez ikakvih odbitaka, novom vlasniku.- Posjednik je tada odgovoran za:
   1. Obavijestiti stanara u pisanom obliku o:
      1. Ime, adresa i telefonski broj novog vlasnika.
   2. Pružanje pismene obavijesti novom vlasniku i najmoprimcu:
      1. Iznos jamčevine.
      2. Svaka odbitaka koja su preuzeta iz sigurnosnog pologa.
2. Vratite sigurnosni polog, bez ikakvih odbitaka, do stanara.- Zemljišni vlasnik i dalje mora pisanim putem obavijestiti novog vlasnika o:
   1. Iznos jamčevine,
   2. Svaka odbitaka koja su poduzeta i
   3. Odluku stanodavca da vratio polog stanaru.

Što je zakon o osiguranju u Kaliforniji?

Kalifornija Zakon o osiguranju depozita može se naći u kalifornijskom građanskom zakoniku 1950.5.