10 Prava stanara u Arizoni

Stanari plaćaju iznajmljivanje stanodavca u zamjenu za pravo stanovanja u posjedu stanodavca. Iako stanar ne posjeduje imovinu, ne odustaju od svih svojih prava kada potpišu mjesečnu provjeru iznajmljivanja. Stanari u Arizoni pružaju se određene zaštite pod aktom stanara-stanara Arizone. Evo deset osnovnih prava stanara u Arizoni.

Jednokratna stambena zgrada

33-303; 33-1317

Stanari u državi Arizona imaju pravo na jednake mogućnosti u stambenim aktivnostima. Ovo pravo je zaštićeno Federalnim Zakonom o stambenom zbrinjavanju. Ovaj zakon štiti sedam klasa ljudi. Ove zaštićene klase uključuju:

• Boja
• Invalidnost (fizička i mentalna)
• Obiteljski status
• Nacionalno podrijetlo
• utrka
• Religija
• Seks

Ovaj Zakon štiti stanare od odbijanja stanovanja na temelju bilo kojeg od ovih čimbenika, kao i zbog diskriminirajućih poslova najma, kao što je naplaćivanje veće stanarine jer je stanar određene rase ili povećava stanarinu stanarinu jer imaju djecu.

Stanodavac također mora napraviti razumni smještaj za stanare s invaliditetom. Primjer razumnog smještaja mogao bi omogućiti stanarima s invaliditetom da posjeduju uslugu životinja u zgradi koja inače nema kućne ljubimce

Stanari s djecom nude dodatnu zaštitu pod statutom Arizona 33-303. Stanodavac ne može uskratiti potencijalnom stanaru pravo na iznajmljivanje jedinice temeljeno isključivo na činjenici da ima dijete ili djecu. Prema zakonu to bi se smatralo "sitnim prekršajem". Također, prema ovoj odredbi, stanodavac ne smije dozvoliti stanarima s djecom da najam jedinice u Odrasli samo složeni .

Sigurnosni depozit

33-1321; 33-1341

Stanodavci u državi Arizona imaju pravo prikupiti polog od stanara. Stanari u državi Arizona također imaju prava kada je riječ o prikupljanju, održavanju i vraćanju njihovog sigurnosnog pologa.

Stanodavci u Arizoni ne mogu teretiti najmoprimca više od pola puta mjesečne uplate kao polog, osim ako stanar dobrovoljno pristane platiti više.

Stanari u državi Arizona imaju pravo na prolaznu inspekciju prije odlaska. Tijekom ove inspekcije, stanodavac ili posjednik stanodavca proći će kroz jedinicu i zabilježiti eventualne štete ili druge razloge zbog kojih se oduzimanje može uzeti iz osiguranja depozita stanara.

Nakon odlaska, stanari imaju pravo na primitak dijela sigurnosnog pologa koji im je dugovao u roku od 14 radnih dana od njihovog premještanja.

Više o zakonu o osiguranju iz Arizone potražite u Zakonu o osiguranju sigurnosti u Arizoni.

Slučajevi nasilja u obitelji

33-1318

Stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja imaju pravo raskinuti ugovor o najmu. Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca s određenom dokumentacijom koja podupire njihovo tvrdnje o nasilju u obitelji, kao primjerak kopije zaštitnog naloga.

Situacija se obično dogodila u roku od 30 dana od stanara, dajući ovu obavijest. Stanodavac i stanar tada se moraju dogovoriti o datumu prestanka najma, što neće biti duže od 30 dana nakon što stanodavac primi pisanu obavijest stanara.

Stanar će biti odgovoran samo za plaćanje najamnine do datuma prestanka zakupa. Oni neće biti odgovorni za bilo kakve prijevremene raskida ugovora o zakupu i imaju pravo na povrat svoje sigurnosne pologe, umanjene za sve zakonite odbitke za štete.

Kontrola bugova

33-1319

U Arizoni stanari imaju određena prava kada su u pitanju bed bugovi.

Stanodavac mora učiniti dvije stvari:

1. Stanodavac u Arizoni mora pružiti stanaru edukativni materijal o krevetskim greškama.
2. Stanodavac ne smije dopustiti potencijalnom stanaru da se preseli u jedinicu za iznajmljivanje s poznatom ljepotom bed bugova.

Stanar također ima određene obveze:

1. Ako je stanar svjestan zaraze, stanar ne može premjestiti svoje vlasništvo u jedinicu s poznatom ljepotom bed bugova.
2. Stanar koji ima bed bugove mora odmah upozoriti stanodavca o zarazu.

Obavijest prije ulaska

33-1343

Stanari u državi Arizona imaju pravo na privatno uživanje svog prebivališta. Međutim, stanodavac je zakonito dopušteno ući u jedinicu u određeno vrijeme. Stanodavac najčešće mora obavijestiti stanara najmanje dva dana prije nego što mogu ući u stanarsku jedinicu. U izvanrednim situacijama, stanodavac ne mora davati prethodnu obavijest.

Otkrivanje agenta

33-1322

U Arizoni stanar ima pravo znati ime i adresu:

1. Osoba ili osobe koje imaju ovlasti za upravljanje imovinom
2. Vlasnik nekretnine ili osoba ili osobe koje su ovlaštene djelovati u ime vlasnika za sve zakonske dopisivanje, obavijesti i zahtjeve za održavanjem.

Ovo otkriće mora obaviti stanodavac ili posrednik stanodavca, u pisanom obliku, prije ili na početku ili zakupu.

Odricanje od iznajmljivača

33-1367; 33-1381

Stanar u Arizoni zaštićen je od stanodavca radi odmazde. Primjer ubojstva može biti stanodavac koji podiže stanarinu stanarinu nakon što se stanar žali u grad o zdravstvenom ili sigurnosnom pitanju. U slučajevima kada je stanodavac pokušao odreći osnovne usluge stanarima, kao što su plin ili voda, stanar može biti dodijeljen do dva puta od stvarne štete.

Zadrži najam za popravke

33-1363 do 1365

Prema statutu Arizone, stanar ima pravo uskratiti stanarinu ili naplatiti odbitke od mjesečne stanarine, ako stanodavac ne ispuni određene zahtjeve za popravak ili da je pravovremeno dovršen.

Obavijest o prestanku

33-1368

U Arizoni, stanari imaju pravo primiti obavijest o prestanku prije nego što se suoče s prekidom zakupa ili iseljavanjem. Ovisno o prekršaju, stanar će obično imati između pet i deset dana kako bi otklonio ponašanje ili lice prestanka zakupa ili deložacije. Stanari se mogu suočiti s trenutnim otkazom zakupa za radnje koje ugrožavaju zdravlje i sigurnost stanodavca ili drugih stanara u imovini, kao što je prodaja droge ili prostitucije.

Objavljivanje najamnine

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Stanari u Arizoni imaju pravo na određene podatke o najmu. To uključuje kako i kada će se plaća platiti, kazne za neplaćanje najamnine, sve primjenjive kasne naknade i postupak povećanja stanarskog najma.

Zakon o stanodavcu i stanaru

Za izvorni tekst Arizona zakona stanodavac-stanar, molimo Vas da se obratite Arizona statutima §§12-1171 do 12 1183 i §§ 33-1301 do 33-1381.