Saznajte kako poboljšati vrijednost vašeg entiteta

Cilj svih ulaganja u nekretnine jest povećati vrijednost; želite da bude vrijedan više nego kad ste ga kupili. Postoje niski troškovi za dodavanje vrijednosti i postoje skuplji i dublji obnovi koji se mogu obaviti. Evo 15 savjeta, i niskih i visokih troškova, za povećanje vrijednosti vaše imovine.

Savjeti s niskim troškovima za povećanje vrijednosti imovine

Postoje jednostavne stvari koje svaki vlasnik nekretnine može učiniti, što može potaknuti privlačnost vaše imovine. Iako ti jednostavni savjeti ne smiju dodavati desetke tisuća dolara na vrijednost vaše imovine, a da ih ne izvršavate, možda nećete moći ostvariti punu potencijalnu vrijednost vaše imovine. Ove popravke mogu se obaviti bez najamnine bilo kakve vanjske pomoći. Iako su niske cijene, mogu napraviti veliku razliku u načinu na koji izgleda vaša nekretnina.

1. Čist: Pobrinite li se da je vaša nekretnina čista, odmah će vam vratiti vrijednost vaše imovine. To uključuje i vanjski i unutarnji dio. Smeće, prljavština i čudni mirisi nisu atraktivni elementi.
2. Boja: Bit ćete zadivljeni razlikom koju svježi sloj boje može napraviti. Može oživjeti i osvijetliti umorni prostor. Neutralne boje su univerzalno privlačne.
3. Dodajte žalbu na rubnik: Nekoliko strateški postavljenih biljaka, novi poštanski pretinac, vanjska svjetla ili rolete mogu učiniti vašu nekretninu više pozivajući. Veći troškovi i potencijalno veći projekti povratka uključuju nove sporedne kolosijeke, nove šetnice ili driveways i dodavanje palube.

1. Promjena čvora: Izmjenjivanje kvake na vratima, prekidačima svjetlosnog prekidača, držačem ormarića ili čak svjetlosnim ležajem jednostavan je način da udahnete novi život u prostor.
2. Stage Property: De-cluttering prostor i davanje svake sobe funkcija može dodati vrijednost jer mnogi kupci nedostaje mašte. Pravilno postavljanje namještaja, veličina namještaja i količina namještaja također je ključna.

Umjereni / visoki troškovni savjeti za povećanje vrijednosti imovine

Postoje ažuriranja koja možete izvršiti u posjedu koji može imati prosječno visoku cijenu ovisno o opsegu obnovljenog posla i odabranim materijalima. Ove vrste ažuriranja mogu dodati značajnu vrijednost vašem entitetu.

1. Dodaj arhitektonsku detalje:Možete dati dosadnu sobu nekakav lik dodavanjem stolice ili krune kalupljenje na njega.
2. Promjena / dodavanje sustava Windows ili vrata:Ovo je vrijedan dodatak. Ne samo da poboljšava estetiku doma, već i smanjuje buku u kući, pomaže u smanjenju računa za grijanje i računa za hlađenje te povećava prirodnu svjetlost u kući. Francuski vrata koja vode do dvorišta dodaju eleganciju, otvaraju prostor i dopuštaju više svjetla za ulazak u nekretnine. Krovni prozori također mogu pomoći u osvjetljavanju prostora koji možda nedostaje prozora ili prirodnog svjetla. Pravilno postavljanje prozora i vrata može vam pomoći istaknuti predivan pogled na vaš imetak ili smanjiti onu koja nije tako poželjna, kao što je zid od opeke ili pogled u kuću vašeg susjeda.
3. Promijeni parket: Ažuriranje tepiha ili dodavanje tvrde ili pločice dodaje vrijednost svojstvu.
4. Smanjite šum: Ljudi se žele osjećati kao da je njihov dom oaza. Postoji mnogo načina za smanjenje buke kao što je dodavanje izolacije, postavljanje dvostrukih prozora i vrata, postavljanje tepiha i sagova kako bi se smanjili koraci i stavili biljke da dodatno apsorbiraju buku.
5. Ažurirajte kuhinju ili kadu: To uključuje mijenjanje dijela prostorije, ali ne i cijeli obnavljanje crijeva. Moglo bi mijenjati podove ili mijenjati radne ploče. U kupaonici, mogli biste ugasiti WC, umivaonik ili kadu. U kuhinji bi moglo uključivati ​​kupnju novih aparata.
6. Gut Renovirati kuhinju ili kadu: Ovo bi bio potpuni remont sobe. To može uključivati ​​dodavanje novih ormara, novih radnih ploča, novih podova, novih rasvjetnih tijela, novih aparata, novih sudopera, novih slavina, novih ormarića za kabinete, nove kadice, novih tuševa, novih WC-a ili čak mijenjanja izgleda prostorije.
7. Ažuriranje sporednog dijela: Postoje mnoge mogućnosti za kućnu sporednu kolosijeku, a najbolja vrsta često ovisi o klimi i području na kojem se nalazi vaše nekretnine. To je ažuriranje koje će poboljšati estetski izgled vaše imovine i može pomoći u smanjivanju računa za komunalne usluge.
8. Stvaranje više funkcionalnog izgleda / modernizirati tlocrt: Na primjer, može se spustiti niz zid između kuhinje i dnevnog boravka. Moglo bi biti preuređivanje kuhinje kako bi se stvorio korisniji prostor. Može biti dodavanje kupaonice u glavnu spavaću sobu kako bi se stvorio apartman. Također bi moglo zamijeniti mjesto dviju soba, kao što su ured i blagovaonica kako bi se stvorio bolji protok u kući. Moglo bi biti i udaljeno od jedne sobe da bi je dodalo u drugu sobu, na primjer, uzimajući malo prostora iz prevelikog dnevnog boravka kako bi stvorio ostava za kuhinju.
9. Dodaj više snimaka trga: To ne znači samo dodatak entiteta. To također može značiti završetak nedovršene tavan ili podrum za dodavanje više prostora za život na imovinu. To bi također moglo značiti pretvaranje priključene garaže u dodatni stambeni prostor.
10. Gut Renoviranje nekretnine: Potpuno preusmjeravanje imovine tako da je kopirate do njegovih klinova i gradite ga natrag s modernim dizajnom i materijalima koji mogu povećati vrijednost imovine, sve dok ste u mogućnosti prodati imovinu za više nego što dugujete imovinu duž s troškovima obnove i održavanja.

Nemojte previše poboljšavati

Iako želite poboljšati svojstvo i povećati vrijednost, također želite biti oprezni kako ne biste previše poboljšali svojstvo.Ne želite potrošiti novčani iznos na obnovu gdje nećete vidjeti povrat ulaganja. Na primjer, stavljanje visokokvalitetnih aparata za Viking u kuću u susjedstvu srednje klase bilo bi prekomjerno poboljšanje.

Prije nego što se obnovite, obavite neka istraživanja na vašem području kako biste saznali koliko će imovina vrijediti nakon renoviranja, inače poznate kao Vrijednost nakon popravka ili ARV. Nakon što ispravno izmjerite tu novu vrijednost, možete odbiti cijenu koju ste platili za kuću i ono što vam je preostalo je maksimalna cijena koju biste trebali potrošiti za obnovu i sve male troškove kao što su troškovi financiranja, troškovi zatvaranja i troškovi održavanja imovina će ostati prazna dok se obnove dogode.