Osnove federalnog Zakona o stambenom zbrinjavanju

Svatko tko podnosi zahtjev za stanovanje ima pravo tretirati isto. Zakon o stambenom zbrinjavanju stvoren je s ciljem savjetovanja zemljoposjednika, zajmodavaca, kupaca i iznajmljivača stambene prakse koji bi se mogli smatrati diskriminacijom. Saznajte sedam osnova Zakona o stambenom zbrinjavanju.

1. Što je Federalni sajam stambenog zakona?

Zakon o stambenom zbrinjavanju je zakon stvoren kako bi se uklonili diskriminirajući postupci u svim aktivnostima vezanim za stanovanje. Zakon je stvoren uvjerenjem da svaka osoba ima pravo iznajmiti kuću, kupiti kuću ili dobiti hipoteku na kuću bez straha od diskriminacije zbog članstva u određenoj klasi ljudi.

2. Kada je stvoren Zakon o stambenom zbrinjavanju?

Pokušaji za pošteno stanovanje u Americi bili su još od sredine 19. stoljeća, ali sve do pokretanja građanskih prava šezdesetih godina prošlog stoljeća došlo je do stvarne promjene. Zakon o stambenom zbrinjavanju Rumford iz 1963. i Zakon o građanskim pravima iz 1964. bili su dva prva pokušaja rješavanja diskriminacije. Stvarno revolucionarno zakonodavstvo, međutim, bilo je Zakon o stambenom zbrinjavanju iz 1968. godine koji je uspostavljen tjedan dana nakon ubojstva Martina Luthera King Jr.

3. Zaštićene klase

Sedam klasa zaštićenih Zakonom o stambenom zbrinjavanju na federalnoj razini su:

1. Boja
2. invalidnost
3. Obiteljski status (s djecom do 18 godina u kućanstvu, uključujući trudnice)
4. Nacionalno podrijetlo
5. utrka
6. Religija
7. Seks

4. Trodijelni cilj sajma stanovanja

Federalni zakon o stambenom zakonu ima tri dijela:

• U iznajmljivanju i prodaji kuće:
  • Zaustavljanje diskriminacije prema zaštićenim klasama na bilo koji od sljedećih načina:
  • • Odbijanje iznajmljivanja stanova, prodaja stanova ili pregovaranje za stanovanje.
  • Nemogućnost smještaja ili laganje o dostupnosti stanovanja.
  • Odbijanje stanovanja.
  • Uspostavljanje različitih uvjeta ili uvjeta u prodaji ili iznajmljivanju u kući.
  • Pružanje različitih stambenih objekata ili pogodnosti.
  • Blockbusting.
  • Odbijanje sudjelovanja u uslugama vezanim za stanovanje (kao što je višeposluživanje popisa).
• U hipotekarni kredit:
  • Zaustavljanje diskriminacije prema zaštićenim klasama na bilo koji od sljedećih načina:
  • • Odbijaju napraviti ili kupiti hipotekarni zajam.
  • Postavljanje različitih uvjeta ili uvjeta na kredit, kao što su kamatne stope ili naknade.
  • Postavljanje različitih zahtjeva za kupnju kredita.
  • Odbijanje pružanja informacija o zajmu.
  • Diskriminirajuća praksa u procjeni imovine.
• Također je ilegalno:
  • • Napravite diskriminirajuće izjave ili oglašavajte svoju imovinu koja označava želju za osobom koja ima određenu pozadinu ili isključuje zaštićenu klasu. To se odnosi na one koji su inače oslobođeni Zakona o stambenom zbrinjavanju, kao što su četverosobni stanovi zauzeti od vlasnika.
  • Prijetite ili se miješati u svačija poštena prava stanovanja.

5. Svatko mora slijediti zakon o stambenom zbrinjavanju?

U određenim slučajevima, sljedeće skupine mogu biti oslobođene sljedećeg održavanja sajma:

• Jedinstvene obiteljske kuće koje se iznajmljuju ili prodaju bez korištenja brokera.
• Kuće okupirane od vlasnika s najviše četiri jedinice.
• Privatni klubovi ili organizacije samo za članove.

6. Tko provodi zakon o stambenom zbrinjavanju?

HUD (Odjel za stambena pitanja i urbanizam) odgovoran je za provedbu Zakona o stambenom zbrinjavanju.

Oni provode Zakon na dva načina:

1. Ispitivači kućišta - HUD angažira ljude da predstavljaju iznajmljivače ili kućne kupce kako bi vidjeli koriste li se diskriminacijske prakse. Kao stanodavac morate biti pažljivi što osobno kažete, telefonom i oglasima za iznajmljivanje.
2. Istražite tvrdnje o diskriminaciji - Pojedinci koji osjećaju svoja poštena prava stanovanja su povrijeđeni prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju mogu podnijeti zahtjev za diskriminaciju s HUD-om. HUD će istražiti tu tvrdnju, utvrditi ima li kakvih zasluga i odlučiti je li potrebna daljnja pravna radnja.

7. Savjeti za izbjegavanje optuživanja za stambenu diskriminaciju

• Pretpostavimo da svi rade za HUD ili vas pokušavaju optužiti za diskriminaciju. Budite izuzetno pažljivi prema onome što kažete osobno, telefonom i oglasima za iznajmljivanje.
• Morate se pridržavati uvjeta Fair Housing Act, ali možete isključiti stanare na temelju drugih kriterija. Možete legalno odbiti stanara na temelju lošeg kredita, nemogućnosti plaćanja najma ili drugih informacija pronađenih kada izvršite kreditnu provjeru na njima.
• Budite dosljedni u pregledavanju stanara. Imaju iste kvalifikacijske standarde za svakog stanara. Prođite kroz istu praksu za svakog potencijalnog stanara koji se odnosi na iznajmljivanje vaše imovine. Zahtijevaju iste podatke, dokumente, preporuke i naknade.
• Obratite se svima s poštovanjem i dostojanstvom.

Slijedite savezne zakone, ali znajte i vaša država i lokalna zakona

Mnoge države imaju dodatne zaštićene klase, kao što su seksualna orijentacija, dob i status studenata. Provjerite lokalne i državne zakonodavne zakone kako biste bili sigurni da ih slijedite uz savezni zakon.