5 Različite metode prikupljanja najamnine

Uspostavljanje metode prikupljanja najamnine svakog mjeseca olakšat će praćenje stanara koji su aktualni s njihovom najamninom i koji su iza njih na najamninu. Svaki stanodavac mora odlučiti koja opcija najbolje odgovara njihovoj specifičnoj situaciji. Evo pet različitih načina na koje možete prikupiti najam od vaših stanara.

Čimbenici koje treba uzeti u obzir pri odabiru metode kolekcije najma

Nije svaka metoda prikupljanja iznajmljivanja pogodna za svakog stanodavca. Gledanje ovih četiriju čimbenika može vam pomoći u određivanju metode koja će najbolje funkcionirati za vas i vaše stanare.

1. Broj stanara / najamnih jedinica:

Ako posjedujete 20 iznajmljivača, vjerojatno ne želite osobno kucati na 20 vrata kako biste prikupili stanarinu prvog u mjesecu. Vi ćete poželjeti jednostavniji i učinkovitiji način prikupljanja najamnine.

2. Udaljenost od najam nekretnine:

Ako živite daleko od vašeg iznajmljivanja, unajmljivanje treće strane za prikupljanje stanarine ili elektronski prijenos sredstava može vam biti bolje.

3. Želja za interakcijom sa svojim stanarima:

Vi svibanj imati samo dvije najam jedinice i mogu živjeti manje od milje od vašeg najam nekretnina, ali vole imati više hands-off pristup upravljanju. U tom slučaju, elektronski fondovi ili poštanska pošta mogu biti najbolji način da dobijete stanarinu.

4. Kako udoban ste s tehnologijom:

Ako niste zadovoljni tehnologijom, možda biste radije skupili najam osobno.

5 Metode prikupljanja najamnine

Postoji nekoliko različitih načina na koje možete skupljati najam od vaših stanara. Ove metode uključuju osobno prikupljanje najamnine, kao i outsourcing kolekciju iznajmljivanja trećoj strani. Ispod su pet opcija koje možete uzeti u obzir. Kada odlučite o načinu prikupljanja najma, morate uključiti klauzulu u ugovor o najmu koja jasno objašnjava postupak prikupljanja najma.

1. Prikupiti online najam:

Jedan od načina prihvaćanja plaćanja najma je online. Ako je primarna metoda kojom se prikupljate iznajmljivanje plaćanja online, obično morate dopustiti drugi oblik plaćanja za one koji nemaju pristup mrežnim resursima, kao što je plaćanje najma putem pošte.

Postoje mnoge internetske stranice koje nude usluge plaćanja online zemljoposjednicima. Te stranice uključuju ERentPayment, RentMatic i RentMerchant. Pretraživanje on-line usluga prikupljanja najma možete pretražiti kako biste pronašli web stranicu koja najbolje odgovara vašim potrebama.

Cijene će varirati ovisno o odabranom planu. Neke web-lokacije ili planovi su vrlo osnovni, a jednostavna najamnina zbirka je jedina usluga koja se nudi. Ostale web stranice mogu imati više zvona i zviždaljke s uslugama koje bi mogle uključivati ​​online rok za iznajmljivanje, mogućnost slanja važnih obrazaca i dokumenata za vaše stanare te mogućnost slanja poruka vašim stanarima.

Pay Pal i Venmo su druge opcije za prikupljanje najamnina. Venmo omogućuje trenutačno plaćanje, ali zahtijeva da budete prijatelji na društvenim medijima. Pay Pal je besplatna usluga. Taj nedostatak je da plaćanja izvršena na Pay Palu mogu trajati nekoliko dana i zahtijeva da stanar slijedi točne upute tako da se plaćanje ne odgađa ili da vam se ne naplaćuje naknada.

2. Prikupiti najam putem pošte:

Možete odabrati da omogućite stanarima da pošalju plaćanje najma putem pošte. Time ćete uštedjeti vrijeme da sami naplatite isplate.

Ova metoda ima određene probleme. Na primjer, omotnica bi mogla biti zabilježena po željenom datumu, ali nećete primiti uplatu do nekoliko dana kasnije. Najamnina se tehnički ne bi trebala smatrati kasnim, ali još uvijek ne biste primali na vrijeme. Osim toga, ako stanar samo djelomično plaća najam, šaljući ga poštom, kupit će im nekoliko dodatnih dana dok ne saznate.Dopuštajući način plaćanja putem pošte dopušta se i stari izgovor "ček je izgubljen u pošti". Da biste to spriječili, vaš stanar može dobiti poštansku potvrdu od pošte, koja košta nešto više od dolara.

Ovaj certifikat služi kao dokaz da je pošta poslana kada stanar kaže da jest. Međutim, ne potvrđuje stvarni iznos koji se nalazi u omotnici.

3. Mjesto za ispuštanje:

Ako imate ured za ulaganje u nekretninu za svoju imovinu, možete omogućiti stanarima da ispuste stanarinu na toj lokaciji. Ne bih preporučio da vašim stanarima dopusti plaćanje isplate na vašoj kućnoj adresi ili da ikada daju stanarima svoju kućnu adresu, osim ako, naravno, živite na istoj adresi kao i vaš stanar.

4. Prikupiti najam u osobi:

Možete se odlučiti za osobno prikupljanje najamnine svih stanara. Dobar dio toga je da ćete odmah platiti plaćanje u svojim rukama. Loš je dio da je dugotrajan i frustrirajući pokušati koordinirati vrijeme preuzimanja sa svim vašim stanarima.

5. Društvo za upravljanje nekretninama:

Konačno, možete odabrati da u potpunosti outsource prikupljanje najam na treću stranu zapošljavanjem tvrtke za upravljanje imovinom. Ne samo da ta tvrtka može naplatiti plaćanja stanarine za vas, već se mogu baviti i svim žalbama stanara, rješavanju pitanja održavanja i popunjavanju slobodnih radnih mjesta. Morat ćete sklopiti ugovor s tvrtkom i platiti ugovoreni iznos na temelju usluga koje želite.