Može li stanodavac provjeriti zajam stanara?

Stanodavci mogu pregledati potencijalne stanare za njihov najam. Mnogi zemljoposjednici uključuju provjeru kreditne sposobnosti kao dio ovog postupka pregleda. Kreditna povijest stanara može vam pomoći da dobijete bolju sliku financijske situacije stanara. Saznajte korake koje morate poduzeti prije nego što pokrenete provjeru kreditne kartice i pro i kontra ove informacije.

Jeste li dopušteni da provjerite potencijalnog stanara kredita?

Da. Zemljišnima se legalno dopušta provjera kreditne provjere kod potencijalnog stanara. Međutim, budući stanar mora biti svjestan da će stanodavac provjeravati njihovu kreditnu sposobnost. Stanodavac stoga mora dobiti pismeno dopuštenje stanara da pravno pokreće ovu provjeru.

Pisana dozvola

Potencijalni stanar mora dati svoj pristanak u pisanom obliku kako bi omogućio stanodavcu da povuče kreditno izvješće stanara. Stanodavac može dobiti to pismeno dopuštenje uključivanjem klauzule u program za iznajmljivanje ili time što stanar potpiše zaseban dokument.

• Klauzula u aplikaciji za iznajmljivanje

Stanodavac može uključiti klauzulu pri dnu obrasca prijave za najam koji služi u svrhu dobivanja pisane dozvole stanara. Na primjer, klauzula bi mogla navesti da potpisivanjem ovog obrasca potencijalni stanar pristane na provjeru kreditne sposobnosti.

• Odvojite dokument

Ako stanodavac preferira, može stvoriti zasebni obrazac za odobrenje kreditne provjere za stanara da se potpiše. Potpisivanjem ovog obrasca, podnositelj zahtjeva dozvoljava stanodavcu da dobije kopiju kreditne povijesti stanara.

Informacije potrebne za pokretanje kredita

Postoje određene informacije koje stanodavac mora pribaviti od stanara radi vođenja kredita stanara. Na obrascu pristanka za provjeru kredita, stanar će morati pružiti sljedeće:

• Puno ime
• Adresa
• Broj socijalnog osiguranja ili identifikacijski broj pojedinog poreznog obveznika
• Datum rođenja

Prednosti pokretanja stanarskog kredita

Kreditna provjera može biti bitan dio procesa selekcije stanara. To vam može pružiti dobru sliku financijske situacije podnositelja zahtjeva i njihovu sposobnost plaćanja najamnine na vrijeme.

• Obuhvaća dugo vremensko razdoblje

Kreditno izvješće obično pokriva razdoblje od sedam do deset godina. Stoga će vam dati sliku prošle i trenutne kreditne povijesti stanara.

• Pruža korisne informacije

Na kreditnom izvještaju možete vidjeti je li stanar ikada bio deložiran, ako se utopi u dugovima, ako su kasni ili delinkventni na svojim računima ili ako su uključeni u bilo koju vrstu tužbe.

Zamke koje treba izbjegavati

Dok vam kreditna provjera može biti korisna prilikom odabira najmoprimca za vaš najam nekretnina, postoje potencijalni problemi s kojima morate biti svjesni. Morate biti sigurni da legalno provodite ček i da analizirate inteligentno dane informacije.

• Neuspjeh da dobije pisani pristanak

Morate dobiti pismenu suglasnost stanara prije provođenja provjere kreditne sposobnosti. Ako to ne učinite, možda nećete moći upotrebljavati informacije koje ste prikupili iz izvješća, a stanar će možda poduzeti pravne radnje protiv vas.

• Kvalificirani standardi

Provjera kredita mora biti dio kvalificiranih standarda koje imate za sve stanare. Ne možete provesti kreditne provjere na jednoj od rasa ljudi, a ne na drugoj. Ne možete zahtijevati određenu kreditnu ocjenu za jednu utrku ljudi i veću kreditnu ocjenu za drugu utrku.

• Nemojte se oslanjati isključivo na ove informacije

​ Informacije koje prikupite iz izvješća o kreditnoj kartici korisne su, ali ne biste ga trebali koristiti kao jedino sredstvo odabira stanara. Postoje profesionalni stanari koji daju lažne informacije. Ostali dobri stanari možda su pali na teška vremena. Uvijek biste uvijek pitali stanara o informacijama koje se pojavljuju na izvješću jer to možda neće biti točno.

• Previše mladih za uspostavljanje kreditne povijesti

Neki potencijalni stanari mogu biti premladi da bi uspostavili kreditnu povijest. Ti bi pojedinci i dalje mogli biti veliki stanari. U tim slučajevima možda ćete moći imati roditelja ili rođaka koji potpišu ugovor o zakupu ako ste zabrinuti za plaćanje.

Vidi također: Kako pokrenuti provjeru kredita na potencijalnom stanaru