3 stvari koje mogu uzrokovati smanjenje vrijednosti imovine

Kao investitor s informiranim imovinom, uvijek biste trebali biti svjesni vrijednosti vaše imovine. Određene stvari mogu uzrokovati smanjenje tržišne cijene. Neke od tih stvari, kao što su prirodne katastrofe, su izvan vaše kontrole. Evo tri prijetnje vrijednosti vaše imovine.

Povećanje hipoteke

Kada su hipotekarne kamatne stope niske, kupci mogu priuštiti da potroše više na kuću. Po nižim kamatnim stopama, njihova mjesečna hipoteka plaćanja će biti niža i oni će platiti manje tijekom života kredita.

Kako se povećavaju kamatne stope, potencijalni kupci smanjuju se dostupnost kućanstava. Oni ne mogu priuštiti trošiti toliko na početnu nabavnu cijenu jer, s povećanim kamatnim stopama, njihova mjesečna hipoteka plaćanja će biti veća i oni će morati platiti više tijekom života kredita.

Stopa hipoteke povećava se ne samo na domaće kupce, već i na prodavatelje. Vaš dom nije tako vrijedan jer ljudi moraju platiti više da bi kupili vaš dom po višim stopama. Prije no što se kamatne stope povećale, vaš dom možda je bio u cjenovnom rasponu od 30 potencijalnih kupaca. S višim stopama, ovaj broj može se smanjiti na samo 10 potencijalnih kupaca.

Vi svibanj imati teže vremena prodaje svoje kuće po trenutnoj cijeni. Možda ćete morati ispustiti cijenu svoje liste da biste se privikli na više kupaca.

Prirodne katastrofe

Majka priroda može uzrokovati smanjenje vrijednosti vaše imovine. Ne govorim o povremenoj kišnoj oluji ili snijegu od tri metra. Upućujem na prirodne katastrofe koje mogu uništiti cijele zajednice. Primjeri prirodnih nepogoda koji mogu ugroziti vrijednost Vaše imovine su uragani, tornado, požari, potresi, tsunami, mudslides i poplave.

Razmislite o uraganu Katrina koji je pogodio Zaljevsku obalu 2005. godine. Preostao je gotovo 2000 mrtvih i prouzročio više od 81 milijarde dolara imovinske štete. F-5 tornado koji je pogodio Joplin, Missouri, 2011. godine, ostavio je 158 mrtvih i prouzročilo oko 2.8 milijarde dolara oštećenja imovine.

Te prirodne katastrofe mogu štrajkati bez upozorenja i mogu potpuno uništiti neko područje. Naravno, oni ne moraju biti najveći katastrofični događaj u povijesti koji imaju utjecaj na vrijednosti doma.

Vremenski uzorci također se mogu mijenjati tijekom vremena. Kada ste kupili svoj dom, možda vam nije potreban osiguranje od poplava. Uragani bi mogli ući i uzrokovati poplave u vašem gradu. Mape zone poplave tada bi se mijenjale i zahtijevale da imate osiguranje od poplava. Ovaj uvjet bitno će utjecati na vrijednost vašeg doma jer će ljudi neodlučni oko kupnje nekretnina u zoni poplave.

Prirodne katastrofe će oštetiti vašu postojeću imovinu. Ako imate osiguranje, obično ćete dobiti nešto novca za plaćanje štete, ali to je rijetko dovoljno. Možete zatražiti pomoć od FEMA-e, ali obično je pogođena ili propustila hoće li se kvalificirati za njihovu pomoć i koliko će vam dati. Ponekad ove oluje potpuno uništavaju imovinu i nisu spašive.

Ne samo da morate brinuti o popravljanju štete uzrokovane tim olujama, ako vaša imovina i dalje stoji, morate se brinuti o tome da ikada možete prodati svoju imovinu. Ljudi će biti vrlo prestrašeni oko kupnje nekretnina u području koje je samo razorila katastrofa.

Foreclosures / Short Sales

Druga prijetnja za vrijednost vaše imovine su foreclosures i kratke prodaje u vašem susjedstvu. To utječe na vašu vrijednost imovine tako što premašuje usporedivu prodaju u vašem susjedstvu.

Na primjer, imate 3 spavaće sobe, 2 kupatila, 1500 četvornih metara doma. Jedan usporedivi dom prodan za 350.000 dolara, a drugi prodan za 340.000 dolara. Treći dom je bio zatvoren i prodan za 200.000 dolara. Ovaj foreclosure značajno utječe na usporedive cijene i može smanjiti cijenu vaše imovine.

Kratka prodaja, a osobito foreclosures na vašoj ulici smanjuje vrijednost vašeg doma. Čak i ako nisu izravni usporedivi podaci, kao u istom kvadratu i broju spavaćih soba i kupki, nalaze se u vašem neposrednom susjedstvu, tako da cijelo područje može zloupotrijebiti vrijednost.

Ako susjedstvo ima puno foreclosures ili kratke prodaje, potencijalni kupci svibanj neodlučan za kupnju tamo jer oni nisu sigurni ako je stabilna i svibanj brinuti o budućnosti vrijednost svog doma. Kako biste se osjećali o kupnji kuće pored kuće koja je upravo bila zatvorena? Ako ste i dalje bili zainteresirani za kupnju nakon što ste saznali za to, vjerojatno biste pokušali pregovarati o cijeni.