Osnove Wisconsinovog zakona o osiguranju depozita

Ako ste stanar u državi Wisconsin, možda ćete morati platiti sigurnosni polog prije nego što prijeđete. Postoje određena pravila koja vlasnici zemljišta moraju slijediti kada prikupljaju, odbijaju od tog iznosa i vrate taj polog. Saznajte osam zakonskih osnovnih zahtjeva koje svaki stanodavac i najmoprimac Wisconsina trebaju znati.

1. Granica sigurnosnog pologa u Wisconsinu

U Wisconsinu ne postoji ograničenje maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog. Međutim, uvijek biste trebali provjeriti kod svog lokalnog grada ili grada kako biste bili sigurni da nemaju drugačije ili dodatne zakone koje morate slijediti.

2. 5 Zahtjevi prije prikupljanja depozita

Prije nego što stanodavac može naplatiti polog od stanara u državi Wisconsin, on ili ona moraju to učiniti pet stvari :

1. Pružite stanaru kopiju ugovora o najmu.
2. Obavijestiti stanara u pisanom obliku o svom pravu na inspekciju jedinice. Stanar ima sedam dana nakon što se presele u sljedeće:
   1. 1. Pregledajte uređaj i obavijestite stanodavca o bilo kakvoj već postojećoj šteti.
      2. I / ili
3. Zatražite popis svih šteta koje su bile naplaćene za sigurnosni polog prethodnog stanara - Stanodavac može zahtijevati od stanara da ovaj zahtjev podnese u pisanom obliku. Stanodavac je dužan dostaviti stanar s ovim popisom u roku od 30 dana od zahtjeva stanara ili u roku od 7 dana od obavijesti prethodnog stanara o odbitku na njegovu depozitu, ovisno što se dogodi kasnije.
4. Obavijestite stanara o bilo kakvim poznatim kršenjima zgrade ili stambene šifre koji nisu bili fiksni.
5. Obavijestite stanara o bilo kakvim problemima s obzirom na habitabilnost, kao što je nedostatak tekuće vode ili struje.
6. Neka najmoprimac zna koje su komunalne usluge uključene u najam ili neka stanar zna da nikakva komunalna poduzeća nisu uključena u najamninu. Ako nema posebnog mjerača za korisnike za zajednička područja i za pojedinačne jedinice, stanodavac mora otkriti kako će se te naknade podijeliti.

3. Pohranjivanje depozita stanara

U državi Wisconsin nema posebnih zahtjeva o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara. Sigurnosni depozit ne mora biti postavljen na zasebni račun ili zaraditi kamate.

4. Pismena potvrda o primitku pošiljke

Vlasnici Wisconsina moraju osigurati stanarima pisanu potvrdu o primitku osiguranja depozita stanara ako se polog plaća u gotovini ili stanar posebno traži pisanu potvrdu od stanodavca , Ako stanar plaća sigurnosni polog čekom, a ček označava da je novac za osiguranje depozita stanara, stanodavac ne mora dostaviti pismenu potvrdu.

Ova pisana potvrda mora sadržavati:

• Priroda plaćanja
• Iznos uplate

5. 4 razloga za čuvanje depozita stanara

U državi Wisconsin, stanodavac može zadržati sve ili dio zakupljenog osiguranja iz sljedećih razloga:

• Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
• Neisplaćena najamnina
• Neplaćeni korisnici
• Novac duguje zbog kršenja odredaba o nepodudarnom zakupu
• U Wisconsinu, stanodavac može uključivati ​​dodatne razloge zbog kojih može odbiti od pologa osiguranika. Ti dodatni razlozi moraju biti uključeni kao zasebna pisana izjava koja se zove Neregulirane rezervacije za iznajmljivanje , Stanodavac mora pokazati i objasniti ove odredbe najmoprimcu prije sklapanja ugovora o zakupu s stanarom. Stanar mora potpisati ovu odredbu.

6. Je li potrebna prolaznica?

Ne. Inspekcija šetnje nije potrebna u državi Wisconsin kada stanar skine. Stanar može zatražiti od stanodavca da izvrši iskrivljenu kontrolu, ali to nije propisano zakonom.

7. Povrat stanarskog jamstva

U Wisconsinu, stanodavac ima 21 dana od isplovljavanja stanara vratiti sve ili dio plaće stanara. Polog mora biti poslan poštom ili mora biti dostavljen osobno na posljednju poznatu adresu stanara. Odgovornost je stanara da opskrbljuje stanodavca adresom za prosljeđivanje gdje se može doći. Svaka čeka ili nalog za novac mora biti dostavljen svim stanarima koji su bili na ugovoru o zakupu, osim ako stanari posebno ne označe pojedinca na koju treba izvršiti ček ili nalog.

Ako je bilo koji iznos uskraćen iz sigurnosnog pologa, stanodavac mora sadržavati pisani popis s popisom koji navodi koji su odbitci izvršeni i iznos koji je zadržan.

8. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?

U Wisconsinu, ako se nekretnina prodaje ili na drugi način mjenja ruke, morate:

• Vrataru vratite stanaru i obavijestite novog vlasnika da je polog vraćen stanaru i iznos koji je vraćen. ILI
• Prenesite osiguraniku depozita novog vlasnika. Ako prenesete sigurnosni polog novom vlasniku, morate pismeno obavijestiti stanara o imenu i adresi novog vlasnika i iznosu koji je prenesen.

Wisconsinov zakon o osiguranju

Za izvorni tekst zakona koji uređuje sigurnosne depozite u državi Wisconsin, molimo Vas da se obratite Wisconsinu Administrativnom zakonu 134 i Statutu Wisconsina § 704.28.