Vrste ugovora o nepredviđenju za domaće kupce

Potencijalne ugovore nazvane su pomalo pogrdnim pojamom tijekom sedamdesetih godina. Agenti koji se nazivaju "nejasnim klauzulama". To je zbog toga što bi kontingencija ugovora omogućila kupcima da utegnu ili sklope iz ugovora. To znači da budući vlasnici kuća mogu otkazati ugovor bez kazne. Kupci će vratiti ozbiljan depozit za novac nakon otkazivanja. To je prednost ugovornih obveza. Nema rizika za kupca.

Vrste ugovornih potencijalnih obveza variraju od države do države. Primjerice, vaša država može napraviti veliku mjeru od septičke inspekcije, jer bi moglo koštati tisuće dolara za zamjenu neispravnog septičkog sustava. Ali mnoge nepredviđene okolnosti su zajedničke svakoj državi. Radi jasnoće i zbog mnogih država koje slijede Kalifornijski zakon, dolje su vrste nepredviđenih okolnosti koje možete očekivati ​​u Kaliforniji, što može varirati od južnog dijela države do sjevera:

Potencijalne potencijalne ugovore o nabavi za domaće kupce

• procjena - Zajmodavac će zahtijevati kupce koji dobiju zajam da plati procjenu kako bi potkrijepio cijenu. Ponekad dobiva nisku ocjenu. Standard C.A.R. ugovori (Kalifornija udruga Realtors) pozivaju na nepredviđene procjene u određenom vremenskom okviru kada je financiranje uključeno.
• Kontingencija zajma - Iako kupac može imati pismo odobrenja kredita, daljnja istraga o imovini ili dužniku može rezultirati uskraćivanjem kredita. Neke potencijalne zajmove teku sve do zatvaranja, a ostale vrste mogu postojati nekoliko tjedana.

• Kućna inspekcija - Kupci imaju pravo unajmiti kućnog inspektora i provesti potpunu inspekciju doma. Ako kupci izdaju zahtjev za popravak, prodavatelj mora dobiti kopiju kućne inspekcije, au nekim slučajevima prodavatelj ima pravo na kućnu inspekciju, bez obzira na to. Kontrola kućne inspekcije obično je zadovoljena i puštena rano u kupoprodajnom ugovoru.
• Boja na bazi olova - Savezni zakoni daju svim kupcima deset dana da pregledaju olovnu boju. Mnogi domovi izgrađeni prije 1978. godine sadrže boju na bazi olova. Bili biste zapanjeni koliko kupaca ne zanima inspekcije boje na bazi olova.

• Drvo uništava inspekciju štetočina - Ugovor bi trebao odrediti tko će platiti inspekciju štetočina i hoće li se nadzor nad zgradama ili garažama pokriti tijekom inspekcije. Ako su zabilježene pojave štetnika ili suhih opadanja, moglo bi biti dodatno trošak pregovaranja.
• Provjera krova - Mnogi domaći inspektori neće hodati na krovu zbog mogućnosti oštećenja i odgovornosti ako je krov oštećen. Neki kupci angažiraju krovnu tvrtku za provođenje pregleda krova. U pravilu nije dobro zaposliti tvrtku koja bi mogla profitirati instaliranjem novog krova za obavljanje inspekcije.
• Ispitivanje kanalizacije - Kanalice se mogu začepiti od korijenja stabla ili se s vremenom pogoršavati. Vodoinstalaterske tvrtke mogu umetnuti fotoaparat u kanalizacijsku cijev kako bi provjerili oštećenja tijekom pregleda kanalizacije. Ovo je skupo popravak. Bolje je provesti ovu inspekciju prije kupnje kuće, a ne nakon.
• Pregled radona, plijesni ili azbesta - Ovisno o vizualnoj inspekciji, domaći inspektori ponekad će zatražiti dodatne inspekcije od strane licenciranih subjekata kako bi provjerili za posebne situacije kao što su radonski plinovi, plijesni ili azbest. Sanacija ili uklanjanje ovih nedostataka općenito je skupo.
• Sporazumi o ranom boravku - Ugovori mogu biti uvjetovani kupcem i prodavateljem koji ulaze u pisani ugovor koji omogućava kupcu da iznajmljuje nekretninu prije zatvaranja skladišta. To je poznato kao posjedovanje ranog kupca. U mnogim je područjima uobičajeno da prodavatelj ostane nekoliko dana nakon zatvaranja.
• Privatne inspekcije - Ako dom nije povezan s gradskom vodom, već ima privatnu bušotinu, kupci mogu tražiti uvjerenje da je voda pitka i zadovoljava prihvatljive zdravstvene standarde. Ispitivanje na bušotini također može dostaviti statistiku o tome koliko se brzo voda može dovesti na površinu. Ako bušotina ne prođe inspekcije, nije nerazumno zamoliti prodavača da popravlja situaciju.
• Preliminarno izvješće o naslovu - Istraga o naslovu objavit će usluge, novčane zapise, uključujući sposobnost prodavatelja da prenese čisti naslov kupcu i podatke o ugovorima, uvjetima i ograničenjima (CC & R). Ako možete, naručite pravila o naslovu. Možda ćete otkriti da se opuštanje pada na liniju imovine tamo gdje želite izgraditi ogradu ili staviti u bazen, što bi moglo biti osnova za otkazivanje ugovora.
• Dokumenti udruženja vlasnika kuće - Kupci bi trebali dobiti odobrenje za kopiju svih dokumenata o udruživanju vlasnika kuće, uključujući minute za sastanak, ako je primjenjivo. Obratite posebnu pozornost na rezerve Doma udruga vlasnika (HOA). Nedostatak rezervi mogao bi biti crvena zastava koja HOA ima u financijskim teškoćama, ili da će HOA-evi biti u skladu sa strmim porastom.
• Prodavateljima statutarnih podataka - Prodavači u Kaliforniji dužni su otkriti sve poznate materijalne činjenice, uključujući pripremu i isporuku Izjave o prijenosu (TDS), izjavu o otkrivanju opasnosti, posebnim porezima i dopunskom upitniku. Ovo je papirologija dio osiguranja za kupca.
• Kontingent o prodaji postojećeg domaKupci koji imaju postojeći dom možda bi željeli kupiti prije prodaje i ugovoriti ugovor o prodaji kuće. Prodavači koji prihvaćaju ovakve kontingentne ponude često daju kupcu određeni broj dana za obavljanje.Ako kupac ne može izvršiti, prodavatelj zadržava opciju otkazivanja ugovora. Istodobno zatvaranje može biti lukav, ali ne i nemoguće u pravim rukama.