Kako dobiti najbolje uvjete za komercijalni najam

Dobivanje najboljih uvjeta najma može biti nagrada za novi ili rastući posao. Pogrešni uvjeti mogu vas zaključati na loše mjesto ili preveliku cijenu ili oboje. Prije nego započnete pregovore o tom komercijalnom zakupu nekretnina, pregledajte ove savjete kako biste dobili bolji posao:

1. Dobiti vlastiti agent.

Nemojte se oslanjati na agenta posjednika da pregovara o najboljem rješenju za vas. Posjedovanje vlastitog agenta daje vam nekoga s vašim najboljim interesima. Potražite dobru komercijalnu agenciju za nekretnine i razvijte odnos. Nikada ne znate kada vam je možda potrebna ta osoba.

2. Budite spremni s financijskim planom.

Za više pokretanja i tvrtki koje imaju malo ili nikakvih komercijalnih kredita, trebat će vam sigurnosni plan da biste dobili stanodavca da prihvati vaše uvjete. Pružanje osobnog jamstva ili ko-potpisnika, a imajući poslovni račun dobiti i osobne financijske izjave mogu glatko proces i dobiti vašeg stanodavca da se opustite.

3. Upoznajte svoje osnovne stvari.

Morate biti u stanju razgovarati. Dok agent može pomoći, trebali biste znati razliku između COL (troškova života) i CAM (zajedničko održavanje područja). Prije nego što započnete s pregovorima, proučite ovaj pojmovnik za terminologiju leasinga. Možete čuti i pojmove kao što su "TI" ili "poboljšanja u leasingu" ili "izgradnja". Razumijevanje razlika između pojmova može vam pomoći u procjeni onoga što vas stanodavac ili agent vam govori.

4. Dobiti dobar CAM odjeljak.

CAM (održavanje zajedničkog prostora) vjerojatno je jedan od najvažnijih zbunjujućih dijelova zakupa i bit ćete iznenađeni koliko plaćate. Provjerite da ne plaćate za stvari koje se odnose na marketinške napore vlasnika ili zakonske naknade povezane s pregovaranjem o drugim najmovima. Ostale stvari koje biste možda željeli štrajkati su sve administrativne naknade od više od 3%, plaćanje naknada za zaposlenike stanodavca, troškovi izgradnje ostalih jedinica zakupa.

5. Dohvatite samo prostor koji vam je potreban.

Pazite da ne plaćate za neupotrebljiv prostor. Možda želite opciju proširiti, ali se ne želite zaključati da plaćate više prostora nego što vam je potrebno. Ako postoji pored vašeg prostora, stavite klauzulu "pravo prvog odbijanja" u vašem zakupu, tako da imate mogućnost za prvi razmotriti taj prostor ako bude dostupan.

6. Pregledajte dokumente o zakupu.

Prvo pregledajte ovaj članak o zajedničkim dokumentima za komercijalni najam kako biste znali što je potrebno. Onda pročitajte sve dokumente. Da, morate ga pročitati. Znam, to je vrlo dug (i lice, ne baš zanimljiv) dokument, ali morate znati što je u njemu. Provjerite uvjete. Nemojte pretpostavljati da su to ispravno shvatili. Provjerite jeste li provjerili datum početka, datum završetka, najam, eskalaciju najma i sve druge posebne uvjete za koje ste pregovarali. Također, budite sigurni da znate što ste dužni učiniti. Što je stanodavac dužan učiniti?

Možeš li to raskinuti? Pobrinite se da znate što ste ušli.

7. I budite spremni na trgovinu.

Ako možete uzeti zakup na duži rok, možete dobiti bolju stopu. Razmotrite što možete odustati da biste dobili druge stvari koje trebate.

Konačno, zapamtite da je sve moguće.

Pročitajte više na: Pronalaženje i najam prostora za vašu tvrtku