Pro i kontra od iznajmljivanja nekretnina u gradskim školama

Svojstva koja se nalaze u gradskim središtima mogu ponuditi neke jedinstvene mogućnosti za investitore. Prednosti uključuju veliki potencijal stanarskog tržišta i prilično stabilne cijene najma. Ali postoje i nedostaci. Vjerojatno ćete imati česti promet stanara, a doživjet ćete velike probleme s trošenjem i habanjem.

Ocjena imovine

Uvažavanje je cilj iza ulaganja u bilo što. Želite da vaš novac rasti tijekom razdoblja posjedovanja. Nekretnine u gradskim gradovima imaju tendenciju da uživaju stalnu i značajnu zahvalnost. Škole pomažu u pružanju podrške lokalnim gospodarstvima.

Veći stanar za stanare

U gradu se često nalazi velika populacija iznajmljivača. Novi učenici ulaze u školu svaki semestar i moraju pronaći mjesto za nazivanje doma. Grad fakulteta trebao bi vam pružiti veliki bazen potencijalnih stanara od kojih bi trebao izabrati.

Najam je stabilan

Velika potražnja za iznajmljivanjima na tim lokacijama može održati cijene najma na tom području čak i kad ostali dijelovi stambenog tržišta ne uspiju. I stambeno zbrinjavanje izvan kampusa često plaćaju roditelji studenata ili čak sam koledž, tako da biste mogli dobiti više stanarine za nekretninu nego što biste inače mogli.

Manje slobodnih radnih mjesta

Velika potražnja za iznajmljivanjima u gradskom središtu također može dovesti do manjeg broja slobodnih radnih mjesta. Uvijek postoji sljedeći zaposlenik studenata ili kolega koji traži mjesto za život.

Područje prodaje se

Nećete morati trošiti puno vremena ili novca na marketing jer se područje prodaje.

Atraktivni sadržaji privlače ljude u fakultetske gradove. U umjetnosti, sportskim događajima i zabavi obično postoje beskrajne aktivnosti. Gostujući govornici i glazbene akcije su popularni i zajednički događaji. Gradovi fakulteta poznati su po velikom broju restorana i trgovina, a restorani su često na pješačkoj udaljenosti.

Drugi nacrt gradskih fakulteta je u tome što su često pješačke prirode i nude vrhunski javni prijevoz. Sveučilišne šatlove, javni autobusi, obilni taksiji, a ponekad čak i željeznički sustavi obiluju.

Promet stanara

Postoje negativni elementi za kupnju investicijskih nekretnina u bilo kojem području, a gradski gradovi nisu iznimka. Iako ćete uživati ​​u velikom tržištu iznajmljivanja, ti su stanari često kratkoročni i to može dovesti do slobodnih radnih mjesta. Stanari bi mogli ostati u gradu dok pohađaju školu ili rade na sveučilištu, ali onda krenu dalje. Čak i studenti koji će pohađati sveučilište već četiri godine često se dijele između kampusa i izvan kampusa te obično mijenjaju smještaj svake godine.

Nemojte očekivati ​​da će stanari potpisati dugotrajne najamnine. Bit ćete sretni ako možete dobiti studenta za potpisivanje jednogodišnjeg zakupa. Budite spremni za veliki promet, ali, kao što je spomenuto, vaše jedinice vjerojatno neće dugo ostati prazne između stanara.

Može biti teško naći stanare "Off Season"

Manje je studenata pohađalo fakultet tijekom ljeta, tako da ste mogli gledati na slobodna radna mjesta tijekom ovih mjeseci. Jedan od načina da to planirate jest pokušati da svi vaši stanari potpišu 12-mjesečni najam umjesto zakupa mjeseca u mjesecu ili devet mjeseci školske godine. Na taj način stanar je odgovoran za plaćanje, čak i ako ona ne živi tamo tijekom mjeseci kada je ona odsutna.

College život je teško na imovinu

Učenici mogu biti vrlo destruktivni kada je riječ o njihovim životnim prostorima. Prekomjerni alkohol, nezrelost i znanje da njihovi roditelji podupiru zakon mogu sve pridonijeti nedostatku zabrinutosti za svoje domove.

Šteta na imovini vrlo je česta u gradskim središtima, a često je visina od iznosa bilo kojeg jamstva za koji ste tražili. Oštećeni podovi, rupe u zidovima, slomljeni ormarići, vrata i čak prozori nisu neuobičajeni kada iznajmljujete studente.

To nije pasivna investicija

Nekretnine koje ulažu u gradski fakultet obično nisu pasivna investicija. Pored svih ovih drugih pitanja, trebali biste biti pripremljeni i za pritužbe na buku i sukobe s cimerima koji bi mogli dovesti do jednog ili više stanara koji bi prekršili svoje najmove.

Ova vrsta ulaganja postaje više aktivna ako vi ili vaš upravitelj nekretnina žive blizu najam nekretnine. Možda ćete često naći poziv da se bavite s raznim problemima.

Ostala razmatranja

Utvrdite da li ste vlasnik investitora na pravi način odgovarao vama i veličite područje u kojem namjeravate uložiti. Imajte na umu da ćete platiti više za imovinu u gradskim područjima, ako je to mjesto gdje se nalazi fakultet ili sveučilište koje ste ciljali. Ali često možete naplatiti više stanarine na tim područjima.

Osim toga, upis je obično veći u javnim školama nego u privatnim školama, pa možda imate više bazena stanara. No istodobno, javne škole nastoje privući više putnika koji ne trebaju stan jer žive kod kuće s mamom i tatom.