Osnove novog zakona o osiguranju depozita u New Yorku

Stanodavci i stanari u New Yorku moraju razumjeti pravilna pravila za sigurnosne depozite u državi. S toliko se toga događa, može se lako previdjeti osnove. Saznajte osam zakona o sigurnosnim depozitima koji svaki stanodavac u New Yorku mora slijediti.

8 Osnove novog zakona o osiguranju:

1. Maksimalni sigurnosni polog: Nema ograničenja
2. Neograničeni depozit: Nije dozvoljeno
3. Pohranjivanje depozita: Na zasebnom bankovnom računu. Depozit mora zarađivati ​​ako kameni posjed ima 6 ili više jedinica.
4. Pisana obavijest: Da, mora poslati obavijest stanaru nakon primitka pologa.
5. Vođenje depozita: Štete, neplaćeni najam, ostale prekršaje u zakupu.
6. Inspekcija šetnice: Nije obavezno
7. Povratni depozit: Unutar razumnog vremena
8. Prodaja nekretnine: Stanodavac mora prenijeti sve depozite novom vlasniku i pisanim putem obavijestiti stanare o prenošenju njihovih depozita.

1. Postoji li ograničenje jamstva u New Yorku?

Ne. Nema granica u cijeloj državi u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog.

U stabiliziranim stanovima mogu se primjenjivati ​​različita pravila. Za takve apartmane maksimalni iznos koji stanodavac može naplatiti kao polog iznosi najamninu od jedne mjeseca. Izuzetak od ovog pravila je ako stanodavac skupi veći polog od najamnine do dva mjeseca od stanara prije nego što je stan postao stabiliziran. U tom slučaju stanodavac i stanar moraju slijediti originalni sigurnosni polog do prestanka najma.

2. Možete li naplatiti nepodmireni depozit?

Ne. Stanodavac u državi New York ne može teretiti stanara kao nepovratni sigurnosni polog. U državi New York, sigurnosni se depozit uvijek smatra imovinom stanara. Stanodavac je odgovoran za postavljanje ovog depozita u povjerenje za razdoblje najma ili ugovora o najmu.

3. Kako morate pohraniti sigurnosni polog u New Yorku?

Sigurnosni polog mora biti pohranjen u bankovnoj instituciji koja ima lokaciju u državi New York. Depozit se ne smije miješati s bilo kakvim osobnim novcem stanodavca, a stanodavac ne smije pokušati iskoristiti novac iz sigurnosnog pologa kao da je to njegov.

• Račun kamata-leasing - Za najam nekretnina sa šest ili više jedinica, stanodavci moraju položiti depozite stanara u kamatnu naknadu. Račun mora zaraditi kamatu po stopi koja je ekvivalentna prevladavajućoj kamatnoj stopi za slične depozite na tom području. Stanodavac nije dužan staviti osiguranik depozita na kamate s kamatama ako imovina ima manje od šest jedinica.
• Tko dobiva interes?
  • Stanar- Preostala zarađena kamata pripada stanaru. Stanar ima tri mogućnosti za ovaj interes. Stanodavac može:
    • - Držite ovaj novac za stanara u povjerenju do kraja najma.
    • - Daj ovaj novac prema najamninu stanara.
    • - I ove godine plaćaju stanarinu.
• Posjednik- Ako račun nosi kamatu, vlasniku je dopušteno naplatiti godišnju naknadu koja odgovara jednom posto sigurnosnog pologa.

4. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamstva u New Yorku?

Da. Ako stanodavac položi zakupninu u bankovnu ustanovu, stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara. Ova pisana obavijest mora sadržavati:

• Naziv Banke
• Adresa banke
• Ukupan iznos depozita

5. Razlozi za stanodavce u New Yorku mogu zadržati polog

U državi New York, stanodavac može zadržati sav dio stanarine ili dio plaćenog osiguranja za štete veće od normalne istrošenosti ili pokrivanje neplaćenog najma. Stanodavac može uskratiti sve ili dio sigurnosnog pologa za dodatne povrede ugovora o najmu.

6. Je li potrebna šetnja kroz inspekciju u New Yorku?

Ne. Stanodavci u državi New York nisu dužni obaviti šetnju inspekcijom prije premještanja stanara.

7. Kada morate vratiti stanarsku ostavu u New Yorku?

Stanodavci u državi New York moraju vratiti osiguranik stanara na otkaz stanarskog prava ili u roku od "razumnog vremena" nakon toga. Zakon ne navodi točan broj dana.

8. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?

Ako se investicijsko vlasništvo prodaje ili na drugi način promijeni vlasništvo, stanodavac mora učiniti dvije stvari u roku od pet dana od prijenosa vlasništva.

1. Pošaljite sve sigurnosne depozite novom vlasniku.
2. Obavijestiti sve stanare o kojima je primio polog od pismene, ovjerene ili registrirane pošte o promjeni vlasništva. U ovoj pisanoj obavijesti, stanodavac mora osigurati stanaru:
   1. Ime novog vlasnika / vlasnika.
   2. Adresa novog vlasnika / vlasnika.

Može se primijeniti različita pravila ako je imovina zakljucena, tako da biste trebali zatražiti pravni savjet ako je vaša imovina zakljucena ili ako kupujete foreclosure kako biste odredili odgovarajuce radnje.

Što je New Yorkov zakon o osiguranju depozita?

Za izvorni tekst koji uređuje zakone o sigurnosti u državi New York, molimo vas da se obratite Zakonu o općim obvezama u New Yorku §§ 7-103 do 7-108.