Osnove Oregonskog zakona o osiguranju depozita

Sigurnosni depozit je novac postavljen kod iznajmljivača kako bi pokrio eventualnu štetu na jedinici iznajmljivanja ili prolazak plaćanja stanarine. Oregon ima neke jedinstvene pravila o sigurnosnim depozitima. Depoziti ovdje nisu pravno potrebni, ali su dopušteni, a statuti nude i neku drugu fleksibilnost.

Postoji li ograničenje jamstvenog depozita u Oregonu?

Nema ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao sigurnosni polog, ali je uobičajeno da stanodavac zatraži stanar za jedan do dva mjeseca najamnine. Ovaj iznos daje stanodavcu jastuk ako stanar ne plati stanarinu ili na drugi način krši ugovor o zakupu, ali nije tako visok da bi moglo spriječiti potencijalne stanare da iznajmljuju jedinicu.

Stanodavci obično ne mogu mijenjati iznos osiguranja tijekom prve godine stanovanja, no mogu se povećati nakon tog vremena. Izuzetak postoji ako stanodavac i stanar pristaju izmijeniti postojeći ugovor o najmu tijekom prve godine iz razloga koji bi zahtijevali dodatni polog. To bi moglo biti slučaj ako stanar stekne kućnog ljubimca, iako nije životinja za usluge.

Stanodavci moraju dati stanarima najmanje tri mjeseca da plate bilo kakav dodatni polog kada su boravili više od godinu dana.

Gdje morate držati sigurnosni polog?

Oregon nema posebne zahtjeve za gdje stanodavac mora voditi zakupninu osiguranika. Nije obvezno držati se depozita na zasebnom bankovnom računu, niti mora akumulirati kamate.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka?

Stanodavac u Oregonu je dužan pružiti stanaru pisanu potvrdu nakon prikupljanja pologa. Iznos jamčevine mora se dodatno navesti u ugovoru o najmu.

Stanodavci ne mogu prihvatiti nikakav novac, osim ako ne dostave stanare s pisanim računovodstvenošću svih pristojbi, depozita i plaćanja najamnine. Najam može ispuniti taj uvjet ako su sve informacije uključene u dokument.

Kada može stanodavac držati sigurnosni polog?

Stanovnici u Oregonu mogu zadržati cijeli ili dio zakupnine sigurnosnog pologa zbog nekoliko razloga, uključujući neplaćenu najamninu, štetu koja je viša od normalne istrošenosti i drugih povreda ugovora o najmu.

Stanodavac također može oduzeti od sigurnosnog pologa za pokriće štete nastale zbog toga što nije mogao iznajmiti jedinicu sve dok popravci ili čišćenje nisu završeni. Čišćenje tepiha može biti uključeno u ovu klauzulu, ali samo ako je čišćenje napravljeno od stroja posebno dizajniran za čišćenje tepiha i tepih je također očistiti neposredno prije stanara uselio u jedinicu.

Ugovor o najmu mora posebno navesti da se od polaganja zarade može odbiti odbitak.

Je li u Oregonu potrebna inspekcija šetnice?

Nema posebnog pravila koja kaže da vlasnici Oregona moraju provesti pregled prije nego što stanodavac napusti stan, ali stanari imaju pravo zatražiti jedan. Oni također mogu donijeti treću osobu koja ne stanuje u jedinici koja može dodatno svjedočiti stanju prostorije.

Preporučljivo je zapisati stanje stana u pisanom obliku i imati stanodavca i stanara potpisati dokument.

Kada morate vratiti polog?

Zemljišnoknjižnici u Oregonu moraju vratiti dio zakupnine koji je dužan platiti u roku od 31 dan od istjecanja stanara. Sigurnosni polog mora biti dostavljen izravno stanaru od strane stanodavca ili stanodavac može poslati depozit preko prvoklasne pošte na posljednju poznatu adresu stanara.

Depozit mora biti popraćen pisanom izjavom koja sadrži detalje o tome koji su odbitci uzeti i razlog za svaki odbitak. Stanar može podnijeti tužbu i može imati pravo na dvostruko iznos koji je nepropisno zadržan ako stanodavac ne dostavi ovu pisanu ili detaljnu izjavu ili nepropisno zadržava zakupninu osiguranika.

Što se događa ako prodajete nekretninu?

Vi ste odgovorni za vraćanje svih stanara u osiguranje depozita stanarima ako prodajete svoju imovinu ili imovina na neki drugi način mijenja vlasništvo. Trebali biste upozoriti novog vlasnika nekretnine da ste to učinili.

Također možete odabrati da sve depozite sigurnosti prenesete novom vlasniku. U tom slučaju treba upozoriti sve stanare na ime i adresu novog vlasnika i iznos koji je prenesen. Ovaj prijenos vrijednosnih papira obično se događa kada su stanari još uvijek vezani uvjetima prvobitnog ugovora o zakupu nakon što je imovina promijenila vlasništvo.