Pro i kontra od predgrađa investicijskog dobra

Kupnja investicijske imovine u predgrađu izvrstan je izbor za pravi investitor. Vi svibanj biti više vjerojatno da će pronaći dugoročne stanare; međutim, da biste pronašli te stanare, možda imate mali potencijalni bazen stanara. Evo osam pro i četiri odstupanja od prigradskih investicijskih nekretnina.

8 Pro ulaganja u predgrađe

• Manje prometa- Ljudi gledaju na predgrađe kao više od stalnog mjesta od grada. Iznajmljivači ili kupci u predgrađima obično traže veću stabilnost od onih u gradu. Ljudi žele kupiti kuću ili iznajmiti stan više od godinu dana. Na primjer, mlada obitelj s novorođenčetom može iznajmiti kuću u predgrađu kako bi njihovo dijete moglo odrasti i pohađati školu u tom susjedstvu.
• Manje nositi i suziti- U predgrađu može biti lakše pronaći dugogodišnje iznajmljivače - one koji će potpisati najam više od godinu dana. Budući da planiraju dugo živjeti u imovini, oni ga vide kao dom. Imajući dugoročnu vezu s imovinom općenito znači da oni mogu biti više poštujući imovinu i stvoriti manje trošenja i habanja.

• Više soba / više Bang za vaš Buck- U predgrađu, cijena po kvadratnom stopalu je općenito niža nego u gradu. Stoga obično možete dobiti veću nekretninu u predgrađu nego što biste mogli dobiti u istoj cijeni. Na primjer, u Bostonu, 300.000 dolara bi vam moglo dobiti stan od 500 četvornih metara, ali u okolnom predgrađu, ovo 300.000 dolara moglo bi vam dati stan od 1900 četvornih metara za iznajmljivanje.
• Vanjski prostor- Jedna velika perkanje života u predgrađu, za razliku od gradskog života, obiluje otvorenim prostorom. U predgrađima se očekuje neka vrsta otvorenog prostora, jer je to jedna od glavnih crta.

• Niže stope kriminala- Suburbs obično ima niže stope kriminala od gradova ili urbanih područja. Sigurnost je velika briga za iznajmljivače i kupce.
• Miran- Obližnjaci su bijeg dobrodošlice za mnoge od energičnosti i vreve gradskog života, ali ne izolirani kao ruralni prostor gdje bi bilo teže pronaći pomoć u hitnim slučajevima. To je savršena mješavina cvrčaka koji cvrkutaju noću i čuju kako susjedi zalupu svoja vrata automobila ujutro.
• Pristup gradu- Drugi dobitnik prigradskog života je bliski pristup obližnjem gradu. Mnogi predgrađa nalaze se u roku od jednog sata većeg grada, što stanovnicima suburbana može omogućiti pristup umjetnosti i zabavi koju mogu poželjeti. Grad se obično može doći automobilom ili kroz glavnu željezničku prugu.

• Višestruki prihodi- Suburbani domovi često se sastoje od više zarada. Stoga mogu imati veći proračun za rad s pojedinačnim pojedincima.

4 Nedostaci ulaganja u predgrađe

• Manje iznajmljivača- Ako ste investitor u nekretnine koji se usredotočuje na najam nekretnina, trebate biti svjesni da u predgrađima ima manje iznajmljivača od kuće. To ne znači da nitko u predgrađima ne želi iznajmiti. Ljudi u predgrađima žele iznajmiti stanove, obiteljske kuće ili kuće s više domova.
  • Budući da najamna populacija nije većina u predgrađima, morate se pobrinuti da razumijete koji stanari u tom području žele da biste mogli kupiti nekretninu ili obnoviti svoju imovinu kako biste se privikli na njih. Pored stambenih iznajmljivača, u predgrađima se nude i mogućnosti kupnje i iznajmljivanja maloprodajnih ili poslovnih prostora.
• Manje raznolikost investicijskih svojstava- Većina nekretnina u predgrađu su obiteljske kuće. U nekim područjima, također ćete moći pronaći dvosobne domove. Stanovi stambene zgrade ili velike kuće s više domova bit će manje uobičajene. Na raspolaganju je ograničen broj uredskih i maloprodajnih prostora.
• Manje javnog prijevoza- Obližnjaci nisu privlačni ljudi koji ne voze ili ne posjeduju automobile. Bit će vrlo važno za one koji nemaju vlastiti prijevoz za imovinu koja se nalazi u blizini željezničke ili autobusne linije. Također, čak i za one s vlastitim prijevozom, ako je vaša imovina previše udaljena od autocesta ili glavnog grada, to bi moglo ograničiti vaš bazen kupca i biti skretanje za kupce ili buduće iznajmljivače.
• Ništa za raditiNeki gledaju na predgrađe kao dosadno. Mogu se smatrati gradom kolačića s trgovačkim centrom, restoranom i kino dvoranom.