Uvjeti za komercijalno leasing koje trebate znati

Ako tražite poslovni prostor za svoju tvrtku, razgovarat ćete s komercijalnim nekretninama. Poput drugih zanimanja, bacaju se uvjeti kao što bi svi trebali znati o čemu pričaju.

Da biste lakše kretali žargon nekretnina i uvjete koje ćete vidjeti u komercijalnom zakupu, ovdje se nalaze neki uobičajeni termini o uredu i komercijalnom leasingu i njihova opća objašnjenja. Neki od tih izraza mogu se koristiti različito u različitim dijelovima zemlje, stoga svakako pitajte precizno značenje pojma kada pregovarate o zakupu.

Najmodavac

Najmodavac je osoba koja daje zakup i koja ima zakonske obveze vezane uz ugovor o zakupu; stanodavac. Ponekad je to vlasnik, ali može biti i društvo za upravljanje imovinom ili komercijalno leasing društvo.

zakupac

Najmoprimac je osoba koja iznajmljuje prostor; stanar. Iako vam svibanj morati osobno jamčiti zakup, vaš poslovni subjekt bi trebao biti službeni najmoprimac na svim dokumentima koji se odnose na zakup.

Održavanje zajedničkog prostora (CAM)

Ovaj pojam opisuje troškove za područja u zgradi koja nisu izravno zakupljena, ali koja su zajednička odgovornost, kao što su hodnici, sanitarije, stubišta i šetališta. Većina iznajmljivača dodaju troškove CAM-a na kvadratne troškove za obračunavanje najamnina.

Potpuno servisirani najam

Najam u kojem najamnina uključuje ostale usluge, kao što su komunalije, održavanje i usluge za uklanjanje travnjaka / snijega. Stanodavac plaća te naknade i prosljeđuje ih stanarima u zakupu. To može biti dobrobit stanarima jer štedi od plaćanja tih dodatnih naknada, ali stanodavac može naplatiti više nego što se zapravo naplaćuje za ove usluge.

Bruto zakup

Najam koji uključuje stanodavac pristaje platiti sve zajedničke troškove, uključujući komunalne usluge, popravke, osiguranje i (povremeno) porez na imovinu. Trošak bruto zakupnine veći je od ostalih vrsta najma jer su sve te stavke uključene u iznos najma.

Neto zakup

Najam koji uključuje troškove kvadratnih snimaka, CAM troškove i sve ostale troškove vlasništva, uključujući komunalne usluge, popravke, osiguranja i poreze na imovinu.

Dvostruko neto zakup

Najam u kojem su porezi i troškovi osiguranja uključeni u plaćanje najma. Najmodavac plaća troškove održavanja.

Triple Neto zakup

Najam koji uključuje sve poreze, osiguranja i troškove održavanja u mjesečnoj isplati.

Bruto trg

Ukupna kvadratura zgrade ili ureda koji se iznajmljuje. Ova slika obično uključuje zajednički prostor.

HVAC

Kratica za "grijanje, ventilaciju i klimatizaciju". Često se izgovara kao "H-VAC".

Izgradnja / poboljšanje leasinga / poboljšanje stanara

Poboljšanja u uredu ili zgradi kako bi bila korisna za najmoprimca. U računovodstvenoj terminologiji ti se troškovi nazivaju "poboljšanja na leasingu", a mogu se amortizirati kao troškovi.

Ključ u ruke

Ured ili zgrada koja je spremna zauzeti. U većini slučajeva, to je obveza stanodavca da snosi troškove bilo kakve gradnje.

Podzakup

Pododjeljak je ugovor između najmodavca i najmoprimca kako bi se netko mogao koristiti cijelim ili dijelom prostora. U nekim slučajevima, tvrtka može poželjeti imati drugu tvrtku za dijeljenje prostora - i najamninu. U ostalim slučajevima, stanar se možda želi otploviti prije nego što je najam roka zakupljenja i da netko drugi preuzme zakup, kako bi izbjegao ponovno pregovaranje.